7558 Rue KATERI · Sherbrooke
Valeur estimée
500 700 $
Unifamiliale · 2 520 $/m² · 198,7 m² · constr. 1938 · terrain 1 288,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 288,3 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 000 $
Rôle antérieur 255 900 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832321520500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 300 $
Valeur bâtiment
224 700 $
Rôle antérieur
255 900 $
ID provincial
43027832321520500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 576
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 61 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Simon, Sherbrooke 2026-03-05 · 784 m · Vendu 598 000 $ (3 020 $/m²) 198 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 669 $ · Ajust. superficie +1 057 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 584 926 $ Poids 72 % |
| 2 | 8225, chemin de Venise, Sherbrooke 2025-12-12 · 838 m · Vendu 925 000 $ (4 840 $/m²) 191,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +18 394 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 932 978 $ Poids 63 % |
| 3 | 7460, boul. Bourque, Sherbrooke 2026-02-06 · 722 m · Vendu 540 000 $ (3 086 $/m²) 175 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +36 566 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 601 970 $ Poids 58 % |
| 4 | 240, rue Michel-Lainé, Sherbrooke 2025-06-10 · 652 m · Vendu 550 500 $ (2 878 $/m²) 191,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 458 $ · Ajust. superficie +10 647 $ · Ajust. âge −55 050 $ | 551 555 $ Poids 56 % |
| 5 | 240, rue Michel-Lainé, Sherbrooke 2025-06-06 · 652 m · Vendu 550 500 $ (2 878 $/m²) 191,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 458 $ · Ajust. superficie +10 647 $ · Ajust. âge −55 050 $ | 551 555 $ Poids 55 % |
| 6 | 1000, rue Omer-Ledoux, Sherbrooke 2025-06-19 · 844 m · Vendu 658 000 $ (3 340 $/m²) 197 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie +2 839 $ · Ajust. âge −65 800 $ | 649 374 $ Poids 51 % |
| 7 | 7489, Boulevard Bourque, Sherbrooke 2025-06-27 · 481 m · Vendu 410 000 $ (2 396 $/m²) 171,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +33 068 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 460 524 $ Poids 47 % |
| 8 | 4200, chemin Légaré, Sherbrooke 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (2 873 $/m²) 184,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +20 396 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 546 507 $ Poids 46 % |
| 9 | 4757, rue des Voiliers, Sherbrooke 2025-07-04 · 407 m · Vendu 668 500 $ (2 851 $/m²) 234,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 269 $ · Ajust. superficie −51 028 $ · Ajust. âge −66 850 $ | 585 891 $ Poids 40 % |
| 10 | 120, rue des Villas, Sherbrooke 2026-05-12 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (3 371 $/m²) 185,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +22 418 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 592 799 $ Poids 38 % |
| 11 | 2880, chemin Edouard-Roy, Sherbrooke 2025-02-13 · 674 m · Vendu 261 788 $ (1 535 $/m²) 170,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 960 $ · Ajust. superficie +21 560 $ · Ajust. âge −26 179 $ | 306 129 $ Poids 33 % |
| 12 | 255, Rue Joseph-Simard, Sherbrooke 2024-12-16 · 700 m · Vendu 185 000 $ (1 047 $/m²) 176,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie +11 517 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 222 752 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.