3230 Chemin EDOUARD-ROY · Sherbrooke
Valeur estimée
386 700 $
Unifamiliale · 3 859 $/m² · 100,2 m² · constr. 1955 · terrain 4 513,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 513,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 600 $
Rôle antérieur 170 800 $ +87.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832322279100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 300 $
Valeur bâtiment
222 300 $
Rôle antérieur
170 800 $
ID provincial
43027832322279100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 395
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 26 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 184, rue Joseph-Simard, Sherbrooke 2026-01-30 · 379 m · Vendu 455 000 $ (4 754 $/m²) 95,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +10 697 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 462 308 $ Poids 83 % |
| 2 | 155, rue Dumont, Sherbrooke 2026-03-02 · 402 m · Vendu 281 500 $ (3 020 $/m²) 93,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie +10 571 $ · Ajust. âge −28 150 $ | 285 419 $ Poids 81 % |
| 3 | 243, rue Ludger-Provencher, Sherbrooke 2026-02-04 · 767 m · Vendu 299 000 $ (3 191 $/m²) 93,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie +10 371 $ · Ajust. âge +13 455 $ | 347 357 $ Poids 66 % |
| 4 | 4738-4740, rue des Voiliers, Sherbrooke 2026-01-21 · 514 m · Vendu 450 000 $ (5 085 $/m²) 88,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +29 746 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 476 394 $ Poids 65 % |
| 5 | 142, rue Dumont, Sherbrooke 2025-07-16 · 449 m · Vendu 385 000 $ (4 006 $/m²) 96,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +8 213 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 442 400 $ Poids 65 % |
| 6 | 204, rue André-Vanier, Sherbrooke 2026-05-11 · 884 m · Vendu 538 000 $ (5 873 $/m²) 91,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +25 255 $ · Ajust. âge −48 420 $ | 521 619 $ Poids 61 % |
| 7 | 8232, chemin de Venise, Sherbrooke 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 406 000 $ (3 780 $/m²) 107,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie −13 609 $ · Ajust. âge +18 270 $ | 415 781 $ Poids 57 % |
| 8 | 195, rue André-Vanier, Sherbrooke 2025-12-18 · 972 m · Vendu 65 000 $ (614 $/m²) 105,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 768 $ · Ajust. superficie −1 749 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 63 169 $ Poids 55 % |
| 9 | 160, rue de l'Ancêtre, Sherbrooke 2026-06-04 · 954 m · Vendu 490 000 $ (5 626 $/m²) 87,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +36 848 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 484 027 $ Poids 50 % |
| 10 | 3170, chemin Edouard-Roy, Sherbrooke 2025-01-17 · 98 m · Vendu 350 000 $ (3 661 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +8 421 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 390 554 $ Poids 50 % |
| 11 | 4723, rue des Voiliers, Sherbrooke 2025-04-29 · 435 m · Vendu 320 000 $ (3 616 $/m²) 88,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie +21 153 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 351 715 $ Poids 47 % |
| 12 | 391, avenue du Parc, Sherbrooke 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 316 000 $ (3 173 $/m²) 99,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 672 $ · Ajust. superficie +952 $ · Ajust. âge +3 160 $ | 336 784 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.