3300 Chemin EDOUARD-ROY · Sherbrooke
Valeur estimée
368 100 $
Unifamiliale · 5 725 $/m² · 64,3 m² · constr. 1960 · terrain 2 738,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 738,1 m²
Frontage
49 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 800 $
Rôle antérieur 171 800 $ +59.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832322380100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 500 $
Valeur bâtiment
188 300 $
Rôle antérieur
171 800 $
ID provincial
43027832322380100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 576
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 18 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, rue Albert-Dion, Sherbrooke 2025-10-15 · 180 m · Vendu 499 900 $ (6 336 $/m²) 78,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie −46 252 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 970 $ Poids 36 % |
| 2 | 199, rue Ludger-Forest, Sherbrooke 2024-12-09 · 1.1 km · Vendu 312 500 $ (4 569 $/m²) 68,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 941 $ · Ajust. superficie −9 366 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 378 700 $ Poids 27 % |
| 3 | 35, rue de la Digue, Sherbrooke 2025-05-08 · 1.8 km · Vendu 131 000 $ (2 083 $/m²) 62,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 707 $ · Ajust. superficie +1 458 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 131 064 $ Poids 16 % |
| 4 | 187, Rue André-Vanier, Sherbrooke 2024-03-15 · 864 m · Vendu 350 000 $ (5 469 $/m²) 64 m² · constr. 1992 Ajust. marché +92 871 $ · Ajust. superficie +820 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 408 692 $ Poids 16 % |
| 5 | 8723, rue Saroy, Sherbrooke 2025-04-09 · 1.8 km · Vendu 70 000 $ (1 017 $/m²) 68,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 311 $ · Ajust. superficie −2 289 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 83 321 $ Poids 13 % |
| 6 | 1355, Chemin St-Roch Nord, Sherbrooke 2026-03-05 · 2.0 km · Vendu 240 000 $ (3 395 $/m²) 70,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie −10 863 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 249 866 $ Poids 13 % |
| 7 | 173, rue Ludger-Forest, Sherbrooke 2025-08-21 · 975 m · Vendu 415 000 $ (4 982 $/m²) 83,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −47 329 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 443 440 $ Poids 12 % |
| 8 | 200, rue de l'Ancêtre, Sherbrooke 2025-06-17 · 974 m · Vendu 325 000 $ (3 874 $/m²) 83,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −37 962 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 281 375 $ Poids 10 % |
| 9 | 160, rue de l'Ancêtre, Sherbrooke 2026-06-04 · 965 m · Vendu 490 000 $ (5 626 $/m²) 87,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −64 133 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 383 046 $ Poids 9 % |
| 10 | 4738-4740, rue des Voiliers, Sherbrooke 2026-01-21 · 445 m · Vendu 450 000 $ (5 085 $/m²) 88,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −61 525 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 385 123 $ Poids 9 % |
| 11 | 170, rue des Villas, Sherbrooke 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (6 524 $/m²) 84,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 243 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 429 757 $ Poids 8 % |
| 12 | 4723, rue des Voiliers, Sherbrooke 2025-04-29 · 358 m · Vendu 320 000 $ (3 616 $/m²) 88,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie −43 751 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 286 811 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.