3200 Chemin EDOUARD-ROY · Sherbrooke
Valeur estimée
461 900 $
Unifamiliale · 3 151 $/m² · 146,6 m² · constr. 1955 · terrain 3 710,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 710,5 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 800 $
Rôle antérieur 258 300 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832323474300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 900 $
Valeur bâtiment
301 900 $
Rôle antérieur
258 300 $
ID provincial
43027832323474300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 383
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 53 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4775, rue Nérée-Beauchemin, Sherbrooke 2026-01-27 · 664 m · Vendu 97 360 $ (745 $/m²) 130,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 011 $ · Ajust. superficie +5 922 $ · Ajust. âge −9 736 $ | 102 557 $ Poids 62 % |
| 2 | 7489, Boulevard Bourque, Sherbrooke 2025-06-27 · 349 m · Vendu 410 000 $ (2 396 $/m²) 171,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −29 354 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 432 952 $ Poids 43 % |
| 3 | 7460, boul. Bourque, Sherbrooke 2026-02-06 · 623 m · Vendu 540 000 $ (3 086 $/m²) 175 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −43 817 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 567 487 $ Poids 43 % |
| 4 | 225, avenue du Parc, Sherbrooke 2025-05-02 · 820 m · Vendu 415 000 $ (2 610 $/m²) 159 m² · constr. 1923 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −16 182 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 477 403 $ Poids 42 % |
| 5 | 7781, Boulevard Bourque, Sherbrooke 2024-10-08 · 330 m · Vendu 182 000 $ (1 252 $/m²) 145,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +36 718 $ · Ajust. superficie +751 $ · Ajust. âge +14 560 $ | 234 029 $ Poids 39 % |
| 6 | 406, rue Pruneau, Sherbrooke 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (3 217 $/m²) 129 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +28 310 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 435 859 $ Poids 36 % |
| 7 | 181, rue Albert-Dion, Sherbrooke 2025-06-25 · 617 m · Vendu 153 098 $ (1 268 $/m²) 120,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 642 $ · Ajust. superficie +16 426 $ · Ajust. âge −13 013 $ | 169 153 $ Poids 36 % |
| 8 | 452, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 940 000 $ (7 094 $/m²) 132,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 788 $ · Ajust. superficie +50 015 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 967 803 $ Poids 36 % |
| 9 | 2880, chemin Edouard-Roy, Sherbrooke 2025-02-13 · 436 m · Vendu 261 788 $ (1 535 $/m²) 170,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 960 $ · Ajust. superficie −18 414 $ · Ajust. âge −26 179 $ | 266 155 $ Poids 33 % |
| 10 | 915, rue des Galets, Sherbrooke 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (1 317 $/m²) 132,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +9 020 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 182 736 $ Poids 30 % |
| 11 | 425, Avenue du Parc, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (3 818 $/m²) 123,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +44 862 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 511 361 $ Poids 29 % |
| 12 | 935, rue des Galets, Sherbrooke 2025-06-09 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (5 091 $/m²) 131,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +38 184 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 696 510 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.