3170 Chemin EDOUARD-ROY · Sherbrooke
Valeur estimée
451 300 $
Unifamiliale · 4 721 $/m² · 95,6 m² · constr. 1977 · terrain 1 669,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 669,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 100 $
Rôle antérieur 239 500 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832323488700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 400 $
Valeur bâtiment
304 700 $
Rôle antérieur
239 500 $
ID provincial
43027832323488700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 383
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 50 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 184, rue Joseph-Simard, Sherbrooke 2026-01-30 · 318 m · Vendu 455 000 $ (4 754 $/m²) 95,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −238 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 451 373 $ Poids 88 % |
| 2 | 155, rue Dumont, Sherbrooke 2026-03-02 · 398 m · Vendu 281 500 $ (3 020 $/m²) 93,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie +3 624 $ · Ajust. âge −8 445 $ | 298 178 $ Poids 87 % |
| 3 | 243, rue Ludger-Provencher, Sherbrooke 2026-02-04 · 701 m · Vendu 299 000 $ (3 191 $/m²) 93,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie +3 031 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 356 463 $ Poids 74 % |
| 4 | 4738-4740, rue des Voiliers, Sherbrooke 2026-01-21 · 610 m · Vendu 450 000 $ (5 085 $/m²) 88,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +18 051 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 464 699 $ Poids 71 % |
| 5 | 142, rue Dumont, Sherbrooke 2025-07-16 · 461 m · Vendu 385 000 $ (4 006 $/m²) 96,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −1 002 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 442 811 $ Poids 66 % |
| 6 | 204, rue André-Vanier, Sherbrooke 2026-05-11 · 978 m · Vendu 538 000 $ (5 873 $/m²) 91,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +11 747 $ · Ajust. âge +10 760 $ | 567 291 $ Poids 62 % |
| 7 | 160, rue de l'Ancêtre, Sherbrooke 2026-06-04 · 914 m · Vendu 490 000 $ (5 626 $/m²) 87,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +23 909 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 471 088 $ Poids 60 % |
| 8 | 3170, chemin Edouard-Roy, Sherbrooke 2025-01-17 · 0 m · Vendu 350 000 $ (3 661 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 134 $ Poids 52 % |
| 9 | 4723, rue des Voiliers, Sherbrooke 2025-04-29 · 534 m · Vendu 320 000 $ (3 616 $/m²) 88,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie +12 836 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 360 999 $ Poids 52 % |
| 10 | 227, rue Albert-Dion, Sherbrooke 2025-10-15 · 265 m · Vendu 499 900 $ (6 336 $/m²) 78,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie +52 904 $ · Ajust. âge +42 492 $ | 641 618 $ Poids 49 % |
| 11 | 8232, chemin de Venise, Sherbrooke 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 406 000 $ (3 780 $/m²) 107,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie −22 304 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 429 416 $ Poids 45 % |
| 12 | 195, rue André-Vanier, Sherbrooke 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 65 000 $ (614 $/m²) 105,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 768 $ · Ajust. superficie −3 161 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 68 907 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.