2744 Chemin EDOUARD-ROY · Sherbrooke
Valeur estimée
432 100 $
Unifamiliale · 3 286 $/m² · 131,5 m² · constr. 1900 · terrain 12 339 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 339 m²
Frontage
68,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 700 $
Rôle antérieur 203 600 $ +87.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832329033100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 600 $
Valeur bâtiment
249 100 $
Rôle antérieur
203 600 $
ID provincial
43027832329033100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 234
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 44 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4775, rue Nérée-Beauchemin, Sherbrooke 2026-01-27 · 1.2 km · Vendu 97 360 $ (745 $/m²) 130,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 011 $ · Ajust. superficie +298 $ · Ajust. âge −9 736 $ | 96 933 $ Poids 46 % |
| 2 | 406, rue Pruneau, Sherbrooke 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (3 217 $/m²) 129 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +4 021 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 411 570 $ Poids 45 % |
| 3 | 45, rue de la Butte, Sherbrooke 2025-11-10 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (3 250 $/m²) 140 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −13 812 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 437 798 $ Poids 37 % |
| 4 | 1630, Chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 582 000 $ (4 697 $/m²) 123,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 009 $ · Ajust. superficie +17 850 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 593 659 $ Poids 33 % |
| 5 | 181, rue Albert-Dion, Sherbrooke 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 153 098 $ (1 268 $/m²) 120,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 642 $ · Ajust. superficie +6 849 $ · Ajust. âge −15 310 $ | 157 280 $ Poids 33 % |
| 6 | 425, Avenue du Parc, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (3 818 $/m²) 123,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +16 036 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 482 535 $ Poids 30 % |
| 7 | 452, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-03-02 · 1.6 km · Vendu 940 000 $ (7 094 $/m²) 132,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 788 $ · Ajust. superficie −3 547 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 914 241 $ Poids 29 % |
| 8 | 7781, Boulevard Bourque, Sherbrooke 2024-10-08 · 937 m · Vendu 182 000 $ (1 252 $/m²) 145,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +36 718 $ · Ajust. superficie −8 699 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 191 818 $ Poids 23 % |
| 9 | , Sherbrooke 2024-09-06 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (4 309 $/m²) 123 m² · constr. 2015 Ajust. marché +106 926 $ · Ajust. superficie +18 313 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 602 239 $ Poids 21 % |
| 10 | 171, rue Tremblay, Sherbrooke 2024-12-16 · 1.4 km · Vendu 472 000 $ (3 560 $/m²) 132,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +90 535 $ · Ajust. superficie −1 958 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 513 377 $ Poids 20 % |
| 11 | 935, rue des Galets, Sherbrooke 2025-06-09 · 1.8 km · Vendu 670 000 $ (5 091 $/m²) 131,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −255 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 658 071 $ Poids 17 % |
| 12 | 221, rue Joseph-Simard, Sherbrooke 2024-05-02 · 449 m · Vendu 225 000 $ (1 996 $/m²) 112,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +18 767 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 263 063 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.