9 Rue ISRAEL-FRECHETTE · Sherbrooke
Valeur estimée
486 600 $
Unifamiliale · 5 042 $/m² · 96,5 m² · constr. 2003 · terrain 3 949,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 949,6 m²
Frontage
32,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 400 $
Rôle antérieur 260 500 $ +61.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832329518100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 200 $
Valeur bâtiment
326 200 $
Rôle antérieur
260 500 $
ID provincial
43027832329518100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 234
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 59 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 184, rue Joseph-Simard, Sherbrooke 2026-01-30 · 577 m · Vendu 455 000 $ (4 754 $/m²) 95,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +1 902 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 458 063 $ Poids 79 % |
| 2 | 243, rue Ludger-Provencher, Sherbrooke 2026-02-04 · 679 m · Vendu 299 000 $ (3 191 $/m²) 93,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie +4 467 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 357 899 $ Poids 74 % |
| 3 | 155, rue Dumont, Sherbrooke 2026-03-02 · 805 m · Vendu 281 500 $ (3 020 $/m²) 93,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie +4 984 $ · Ajust. âge +28 150 $ | 336 132 $ Poids 69 % |
| 4 | 160, rue de l'Ancêtre, Sherbrooke 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (5 626 $/m²) 87,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +26 441 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 532 420 $ Poids 54 % |
| 5 | 142, rue Dumont, Sherbrooke 2025-07-16 · 897 m · Vendu 385 000 $ (4 006 $/m²) 96,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +801 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 444 614 $ Poids 51 % |
| 6 | 3170, chemin Edouard-Roy, Sherbrooke 2025-01-17 · 596 m · Vendu 350 000 $ (3 661 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +1 647 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 453 781 $ Poids 44 % |
| 7 | 341, rue Ludger-Provencher, Sherbrooke 2025-05-02 · 819 m · Vendu 390 500 $ (4 349 $/m²) 89,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 896 $ · Ajust. superficie +14 568 $ · Ajust. âge +39 050 $ | 479 014 $ Poids 44 % |
| 8 | 4738-4740, rue des Voiliers, Sherbrooke 2026-01-21 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (5 085 $/m²) 88,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +20 339 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 523 237 $ Poids 44 % |
| 9 | 326, rue Ludger-Provencher, Sherbrooke 2025-05-21 · 825 m · Vendu 420 000 $ (4 778 $/m²) 87,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +20 546 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 459 178 $ Poids 43 % |
| 10 | 40, rue de la Digue, Sherbrooke 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (2 835 $/m²) 82,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie +19 276 $ · Ajust. âge +19 975 $ | 283 792 $ Poids 38 % |
| 11 | 184, rue Joseph-Simard, Sherbrooke 2024-10-23 · 577 m · Vendu 405 000 $ (4 232 $/m²) 95,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 707 $ · Ajust. superficie +1 693 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 451 950 $ Poids 36 % |
| 12 | 320, rue Hébert, Sherbrooke 2025-03-17 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ (2 816 $/m²) 94,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 495 $ · Ajust. superficie +3 379 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 330 375 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.