205 Rue ALBERT-DION · Sherbrooke
Valeur estimée
461 000 $
Autre · 1 735 $/m² · 265,7 m² · constr. 1976 · terrain 5 982,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 982,2 m²
Frontage
29 m
CUBF
6911
Usage
Église, synagogue, mosquée et temple
Valeur au rôle 2026 — composition
322 700 $
Rôle antérieur 216 600 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832330471100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 900 $
Valeur bâtiment
139 800 $
Rôle antérieur
216 600 $
ID provincial
43027832330471100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±57.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 371
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 53 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4760, rue Nérée-Beauchemin, Sherbrooke 2025-08-07 · 426 m · Vendu 71 575 $ (253 $/m²) 282,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 910 $ · Ajust. superficie −2 128 $ · Ajust. âge +7 158 $ | 82 515 $ Poids 65 % |
| 2 | 7619, boulevard Bourque, Sherbrooke 2025-03-06 · 194 m · Vendu 505 000 $ (1 783 $/m²) 283,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +67 642 $ · Ajust. superficie −15 603 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 567 139 $ Poids 53 % |
| 3 | 4757, rue des Voiliers, Sherbrooke 2025-07-04 · 435 m · Vendu 668 500 $ (2 851 $/m²) 234,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 269 $ · Ajust. superficie +44 472 $ · Ajust. âge −66 850 $ | 681 391 $ Poids 53 % |
| 4 | 495, Avenue du Parc, Sherbrooke 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 1 120 000 $ (3 999 $/m²) 280,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +100 086 $ · Ajust. superficie −28 790 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 079 297 $ Poids 27 % |
| 5 | 383-385, rue Pruneau, Sherbrooke 2025-05-23 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (2 661 $/m²) 229,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie +48 571 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 652 082 $ Poids 24 % |
| 6 | 176, rue Tremblay, Sherbrooke 2024-09-27 · 1.0 km · Vendu 2 375 000 $ (9 473 $/m²) 250,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +479 147 $ · Ajust. superficie +71 051 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 3 115 198 $ Poids 24 % |
| 7 | 219, rue des Villas, Sherbrooke 2025-05-15 · 1.4 km · Vendu 695 000 $ (3 097 $/m²) 224,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie +63 956 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 751 563 $ Poids 18 % |
| 8 | 2020-2022, Chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2026-01-22 · 1.8 km · Vendu 184 423 $ (844 $/m²) 218,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +17 069 $ · Ajust. superficie +19 971 $ · Ajust. âge +18 442 $ | 239 905 $ Poids 13 % |
| 9 | 328, rue Jules-Richard, Sherbrooke 2024-06-17 · 1.3 km · Vendu 526 000 $ (1 846 $/m²) 284,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +97 710 $ · Ajust. superficie −17 724 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 553 386 $ Poids 12 % |
| 10 | 2020-2022, Chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2025-01-17 · 1.8 km · Vendu 99 503 $ (456 $/m²) 218,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 086 $ · Ajust. superficie +10 775 $ · Ajust. âge +9 950 $ | 139 314 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.