207 Rue ALBERT-DION · Sherbrooke
Valeur estimée
508 100 $
Unifamiliale · 4 007 $/m² · 126,8 m² · constr. 1979 · terrain 1 579,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 579,4 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 500 $
Rôle antérieur 259 700 $ +69.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832330892000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 500 $
Valeur bâtiment
283 000 $
Rôle antérieur
259 700 $
ID provincial
43027832330892000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 311
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 62 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4775, rue Nérée-Beauchemin, Sherbrooke 2026-01-27 · 483 m · Vendu 97 360 $ (745 $/m²) 130,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 011 $ · Ajust. superficie −1 453 $ · Ajust. âge −4 381 $ | 100 537 $ Poids 81 % |
| 2 | 181, rue Albert-Dion, Sherbrooke 2025-06-25 · 299 m · Vendu 153 098 $ (1 268 $/m²) 120,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 642 $ · Ajust. superficie +3 869 $ · Ajust. âge +5 358 $ | 174 967 $ Poids 65 % |
| 3 | 8232, chemin de Venise, Sherbrooke 2026-05-05 · 710 m · Vendu 406 000 $ (3 780 $/m²) 107,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie +36 669 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 488 388 $ Poids 54 % |
| 4 | 425, Avenue du Parc, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (3 818 $/m²) 123,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +7 063 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 511 163 $ Poids 50 % |
| 5 | 452, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 940 000 $ (7 094 $/m²) 132,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 788 $ · Ajust. superficie −20 219 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 921 069 $ Poids 49 % |
| 6 | 195, rue André-Vanier, Sherbrooke 2025-12-18 · 692 m · Vendu 65 000 $ (614 $/m²) 105,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 768 $ · Ajust. superficie +6 414 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 79 132 $ Poids 46 % |
| 7 | 406, rue Pruneau, Sherbrooke 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (3 217 $/m²) 129 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −3 539 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 404 010 $ Poids 46 % |
| 8 | 8295, boulevard Bourque, Sherbrooke 2025-07-22 · 874 m · Vendu 465 000 $ (4 093 $/m²) 113,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +27 016 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 563 049 $ Poids 44 % |
| 9 | 210, rue des Villas, Sherbrooke 2025-10-23 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (4 781 $/m²) 123,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +8 128 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 593 799 $ Poids 38 % |
| 10 | 915, rue des Galets, Sherbrooke 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (1 317 $/m²) 132,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −4 016 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 169 700 $ Poids 38 % |
| 11 | 935, rue des Galets, Sherbrooke 2025-06-09 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (5 091 $/m²) 131,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −12 219 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 646 107 $ Poids 36 % |
| 12 | 171, rue Tremblay, Sherbrooke 2024-12-16 · 966 m · Vendu 472 000 $ (3 560 $/m²) 132,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +90 535 $ · Ajust. superficie −10 323 $ · Ajust. âge +25 960 $ | 578 172 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.