209-213 Rue ALBERT-DION · Sherbrooke
Valeur estimée
583 600 $
Unifamiliale · 3 104 $/m² · 188 m² · constr. 1962 · terrain 1 207,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 207,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 700 $
Rôle antérieur 335 700 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832330954200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 500 $
Valeur bâtiment
350 200 $
Rôle antérieur
335 700 $
ID provincial
43027832330954200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 311
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 74 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7460, boul. Bourque, Sherbrooke 2026-02-06 · 655 m · Vendu 540 000 $ (3 086 $/m²) 175 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +20 057 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 650 261 $ Poids 71 % |
| 2 | 8225, chemin de Venise, Sherbrooke 2025-12-12 · 732 m · Vendu 925 000 $ (4 840 $/m²) 191,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie −7 503 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 990 332 $ Poids 69 % |
| 3 | 25, rue Simon, Sherbrooke 2026-03-05 · 884 m · Vendu 598 000 $ (3 020 $/m²) 198 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 669 $ · Ajust. superficie −15 101 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 568 768 $ Poids 64 % |
| 4 | 240, rue Michel-Lainé, Sherbrooke 2025-06-10 · 571 m · Vendu 550 500 $ (2 878 $/m²) 191,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 458 $ · Ajust. superficie −4 748 $ · Ajust. âge −55 050 $ | 536 160 $ Poids 59 % |
| 5 | 240, rue Michel-Lainé, Sherbrooke 2025-06-06 · 571 m · Vendu 550 500 $ (2 878 $/m²) 191,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 458 $ · Ajust. superficie −4 748 $ · Ajust. âge −55 050 $ | 536 160 $ Poids 59 % |
| 6 | 7489, Boulevard Bourque, Sherbrooke 2025-06-27 · 456 m · Vendu 410 000 $ (2 396 $/m²) 171,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +20 248 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 496 904 $ Poids 57 % |
| 7 | 4200, chemin Légaré, Sherbrooke 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (2 873 $/m²) 184,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +5 027 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 531 138 $ Poids 46 % |
| 8 | 1000, rue Omer-Ledoux, Sherbrooke 2025-06-19 · 958 m · Vendu 658 000 $ (3 340 $/m²) 197 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie −15 030 $ · Ajust. âge −65 800 $ | 631 504 $ Poids 45 % |
| 9 | 120, rue des Villas, Sherbrooke 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (3 371 $/m²) 185,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +4 382 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 574 763 $ Poids 45 % |
| 10 | 2880, chemin Edouard-Roy, Sherbrooke 2025-02-13 · 754 m · Vendu 261 788 $ (1 535 $/m²) 170,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 960 $ · Ajust. superficie +13 350 $ · Ajust. âge −26 179 $ | 297 919 $ Poids 37 % |
| 11 | 255, Rue Joseph-Simard, Sherbrooke 2024-12-16 · 756 m · Vendu 185 000 $ (1 047 $/m²) 176,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie +5 915 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 239 350 $ Poids 36 % |
| 12 | 225, avenue du Parc, Sherbrooke 2025-05-02 · 798 m · Vendu 415 000 $ (2 610 $/m²) 159 m² · constr. 1923 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +37 846 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 531 431 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.