7670 Boulevard BOURQUE · Sherbrooke
Valeur estimée
340 000 $
Unifamiliale · 3 476 $/m² · 97,8 m² · constr. 1930 · terrain 1 531,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 531,5 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 200 $
Rôle antérieur 160 500 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832331551000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 100 $
Valeur bâtiment
149 100 $
Rôle antérieur
160 500 $
ID provincial
43027832331551000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 371
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 11 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, rue Dumont, Sherbrooke 2026-03-02 · 317 m · Vendu 281 500 $ (3 020 $/m²) 93,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie +6 947 $ · Ajust. âge −28 150 $ | 281 795 $ Poids 87 % |
| 2 | 184, rue Joseph-Simard, Sherbrooke 2026-01-30 · 425 m · Vendu 455 000 $ (4 754 $/m²) 95,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +4 992 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 456 603 $ Poids 84 % |
| 3 | 204, rue André-Vanier, Sherbrooke 2026-05-11 · 701 m · Vendu 538 000 $ (5 873 $/m²) 91,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +18 207 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 509 191 $ Poids 74 % |
| 4 | 4738-4740, rue des Voiliers, Sherbrooke 2026-01-21 · 451 m · Vendu 450 000 $ (5 085 $/m²) 88,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +23 644 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 470 292 $ Poids 72 % |
| 5 | 142, rue Dumont, Sherbrooke 2025-07-16 · 317 m · Vendu 385 000 $ (4 006 $/m²) 96,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +3 405 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 389 468 $ Poids 70 % |
| 6 | 243, rue Ludger-Provencher, Sherbrooke 2026-02-04 · 789 m · Vendu 299 000 $ (3 191 $/m²) 93,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie +6 542 $ · Ajust. âge −23 920 $ | 306 153 $ Poids 68 % |
| 7 | 8232, chemin de Venise, Sherbrooke 2026-05-05 · 804 m · Vendu 406 000 $ (3 780 $/m²) 107,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie −18 145 $ · Ajust. âge −32 480 $ | 360 494 $ Poids 63 % |
| 8 | 195, rue André-Vanier, Sherbrooke 2025-12-18 · 781 m · Vendu 65 000 $ (614 $/m²) 105,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 768 $ · Ajust. superficie −2 486 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 61 782 $ Poids 61 % |
| 9 | 160, rue de l'Ancêtre, Sherbrooke 2026-06-04 · 897 m · Vendu 490 000 $ (5 626 $/m²) 87,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +30 098 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 477 276 $ Poids 57 % |
| 10 | 4723, rue des Voiliers, Sherbrooke 2025-04-29 · 344 m · Vendu 320 000 $ (3 616 $/m²) 88,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie +16 814 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 347 376 $ Poids 53 % |
| 11 | 3170, chemin Edouard-Roy, Sherbrooke 2025-01-17 · 296 m · Vendu 350 000 $ (3 661 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +4 027 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 386 161 $ Poids 50 % |
| 12 | 391, avenue du Parc, Sherbrooke 2025-07-24 · 1.0 km · Vendu 316 000 $ (3 173 $/m²) 99,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 672 $ · Ajust. superficie −2 855 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 298 216 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.