7619 Boulevard BOURQUE · Sherbrooke
Valeur estimée
408 600 $
Autre · 1 443 $/m² · 283,2 m² · constr. 1972 · terrain 1 646 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
283,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 646 m²
Frontage
35,3 m
CUBF
5711
Usage
Vente au détail de meubles
Valeur au rôle 2026 — composition
274 900 $
Rôle antérieur 176 100 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832332200900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 500 $
Valeur bâtiment
79 400 $
Rôle antérieur
176 100 $
ID provincial
43027832332200900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 383
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 35 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4760, rue Nérée-Beauchemin, Sherbrooke 2025-08-07 · 586 m · Vendu 71 575 $ (253 $/m²) 282,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 910 $ · Ajust. superficie +89 $ · Ajust. âge +7 158 $ | 84 732 $ Poids 65 % |
| 2 | 7619, boulevard Bourque, Sherbrooke 2025-03-06 · 5 m · Vendu 505 000 $ (1 783 $/m²) 283,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +67 642 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 642 $ Poids 58 % |
| 3 | 4757, rue des Voiliers, Sherbrooke 2025-07-04 · 521 m · Vendu 668 500 $ (2 851 $/m²) 234,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 269 $ · Ajust. superficie +69 416 $ · Ajust. âge −66 850 $ | 706 335 $ Poids 39 % |
| 4 | 495, Avenue du Parc, Sherbrooke 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 1 120 000 $ (3 999 $/m²) 280,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +100 086 $ · Ajust. superficie +6 198 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 114 284 $ Poids 28 % |
| 5 | 383-385, rue Pruneau, Sherbrooke 2025-05-23 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (2 661 $/m²) 229,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie +71 859 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 675 370 $ Poids 20 % |
| 6 | 176, rue Tremblay, Sherbrooke 2024-09-27 · 1.0 km · Vendu 2 375 000 $ (9 473 $/m²) 250,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +479 147 $ · Ajust. superficie +153 944 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 3 150 591 $ Poids 20 % |
| 7 | 328, rue Jules-Richard, Sherbrooke 2024-06-17 · 1.2 km · Vendu 526 000 $ (1 846 $/m²) 284,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +97 710 $ · Ajust. superficie −1 569 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 569 541 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.