3235 Chemin EDOUARD-ROY · Sherbrooke
Valeur estimée
420 200 $
Unifamiliale · 4 165 $/m² · 100,9 m² · constr. 1977 · terrain 2 809,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 809,3 m²
Frontage
59 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 900 $
Rôle antérieur 204 800 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832333131700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 800 $
Valeur bâtiment
226 100 $
Rôle antérieur
204 800 $
ID provincial
43027832333131700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
3 371
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 40 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 184, rue Joseph-Simard, Sherbrooke 2026-01-30 · 292 m · Vendu 455 000 $ (4 754 $/m²) 95,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +12 362 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 463 972 $ Poids 85 % |
| 2 | 155, rue Dumont, Sherbrooke 2026-03-02 · 319 m · Vendu 281 500 $ (3 020 $/m²) 93,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie +11 628 $ · Ajust. âge −8 445 $ | 306 182 $ Poids 82 % |
| 3 | 243, rue Ludger-Provencher, Sherbrooke 2026-02-04 · 681 m · Vendu 299 000 $ (3 191 $/m²) 93,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie +11 488 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 364 919 $ Poids 69 % |
| 4 | 142, rue Dumont, Sherbrooke 2025-07-16 · 374 m · Vendu 385 000 $ (4 006 $/m²) 96,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +9 615 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 453 427 $ Poids 66 % |
| 5 | 4738-4740, rue des Voiliers, Sherbrooke 2026-01-21 · 579 m · Vendu 450 000 $ (5 085 $/m²) 88,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +31 525 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 478 174 $ Poids 62 % |
| 6 | 204, rue André-Vanier, Sherbrooke 2026-05-11 · 907 m · Vendu 538 000 $ (5 873 $/m²) 91,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +27 311 $ · Ajust. âge +10 760 $ | 582 855 $ Poids 59 % |
| 7 | 8232, chemin de Venise, Sherbrooke 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 406 000 $ (3 780 $/m²) 107,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie −12 286 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 439 434 $ Poids 58 % |
| 8 | 195, rue André-Vanier, Sherbrooke 2025-12-18 · 990 m · Vendu 65 000 $ (614 $/m²) 105,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 768 $ · Ajust. superficie −1 534 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 70 534 $ Poids 55 % |
| 9 | 160, rue de l'Ancêtre, Sherbrooke 2026-06-04 · 864 m · Vendu 490 000 $ (5 626 $/m²) 87,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +38 817 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 485 996 $ Poids 52 % |
| 10 | 3170, chemin Edouard-Roy, Sherbrooke 2025-01-17 · 95 m · Vendu 350 000 $ (3 661 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +9 702 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 836 $ Poids 49 % |
| 11 | 4723, rue des Voiliers, Sherbrooke 2025-04-29 · 490 m · Vendu 320 000 $ (3 616 $/m²) 88,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie +22 418 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 370 581 $ Poids 45 % |
| 12 | 391, avenue du Parc, Sherbrooke 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 316 000 $ (3 173 $/m²) 99,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 672 $ · Ajust. superficie +2 062 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 366 334 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.