3009 Chemin EDOUARD-ROY · Sherbrooke
Valeur estimée
1 455 500 $
Unifamiliale · 3 519 $/m² · 413,6 m² · constr. 2011 · terrain 11 250,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
413,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 250,4 m²
Frontage
44,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 270 900 $
Rôle antérieur 892 200 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832335894800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 700 $
Valeur bâtiment
1 140 200 $
Rôle antérieur
892 200 $
ID provincial
43027832335894800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 390 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 577 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
3 371
Cette propriété : +215 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 98 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1800, chemin Légaré, Sherbrooke 2025-04-14 · 1.2 km · Vendu 1 500 000 $ (3 362 $/m²) 446,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +199 512 $ · Ajust. superficie −54 796 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 1 577 216 $ Poids 30 % |
| 2 | 495, Avenue du Parc, Sherbrooke 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 1 120 000 $ (3 999 $/m²) 280,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +100 086 $ · Ajust. superficie +266 905 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 1 419 791 $ Poids 5 % |
| 3 | 328, rue Jules-Richard, Sherbrooke 2024-06-17 · 851 m · Vendu 526 000 $ (1 846 $/m²) 284,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +97 710 $ · Ajust. superficie +118 807 $ · Ajust. âge +15 780 $ | 758 297 $ Poids 5 % |
| 4 | 31, rue Honoré-Robidoux, Sherbrooke 2024-09-23 · 2.2 km · Vendu 1 635 000 $ (4 130 $/m²) 395,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +329 855 $ · Ajust. superficie +36 549 $ · Ajust. âge −57 225 $ | 1 944 179 $ Poids 4 % |
| 5 | 4757, rue des Voiliers, Sherbrooke 2025-07-04 · 822 m · Vendu 668 500 $ (2 851 $/m²) 234,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 269 $ · Ajust. superficie +167 125 $ · Ajust. âge +40 110 $ | 911 004 $ Poids 3 % |
| 6 | 176, rue Tremblay, Sherbrooke 2024-09-27 · 1.1 km · Vendu 2 375 000 $ (9 473 $/m²) 250,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +479 147 $ · Ajust. superficie +593 750 $ · Ajust. âge +237 500 $ | 3 685 397 $ Poids 2 % |
| 7 | 25, rue Simon, Sherbrooke 2026-03-05 · 426 m · Vendu 598 000 $ (3 020 $/m²) 198 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 669 $ · Ajust. superficie +149 500 $ · Ajust. âge +8 970 $ | 802 139 $ Poids 1 % |
| 8 | 240, rue Michel-Lainé, Sherbrooke 2025-06-10 · 469 m · Vendu 550 500 $ (2 878 $/m²) 191,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 458 $ · Ajust. superficie +137 625 $ · Ajust. âge +55 050 $ | 788 633 $ Poids 1 % |
| 9 | 240, rue Michel-Lainé, Sherbrooke 2025-06-06 · 469 m · Vendu 550 500 $ (2 878 $/m²) 191,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 458 $ · Ajust. superficie +137 625 $ · Ajust. âge +55 050 $ | 788 633 $ Poids 1 % |
| 10 | 1000, rue Omer-Ledoux, Sherbrooke 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 658 000 $ (3 340 $/m²) 197 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie +164 500 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 893 285 $ Poids 0 % |
| 11 | 8225, chemin de Venise, Sherbrooke 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 925 000 $ (4 840 $/m²) 191,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +231 250 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 330 834 $ Poids 0 % |
| 12 | 219, rue des Villas, Sherbrooke 2025-05-15 · 2.0 km · Vendu 695 000 $ (3 097 $/m²) 224,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie +173 750 $ · Ajust. âge −10 425 $ | 920 432 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.