255 Rue JOSEPH-SIMARD · Sherbrooke
Valeur estimée
398 900 $
Unifamiliale · 2 257 $/m² · 176,7 m² · constr. 1948 · terrain 6 836,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 836,2 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 200 $
Rôle antérieur 154 300 $ +78.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832337509100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 100 $
Valeur bâtiment
164 100 $
Rôle antérieur
154 300 $
ID provincial
43027832337509100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 234
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 32 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7460, boul. Bourque, Sherbrooke 2026-02-06 · 568 m · Vendu 540 000 $ (3 086 $/m²) 175 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +2 623 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 595 027 $ Poids 80 % |
| 2 | 25, rue Simon, Sherbrooke 2026-03-05 · 281 m · Vendu 598 000 $ (3 020 $/m²) 198 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 669 $ · Ajust. superficie −32 165 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 551 704 $ Poids 72 % |
| 3 | 7489, Boulevard Bourque, Sherbrooke 2025-06-27 · 401 m · Vendu 410 000 $ (2 396 $/m²) 171,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +6 710 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 454 666 $ Poids 65 % |
| 4 | 2880, chemin Edouard-Roy, Sherbrooke 2025-02-13 · 121 m · Vendu 261 788 $ (1 535 $/m²) 170,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 960 $ · Ajust. superficie +4 680 $ · Ajust. âge −26 179 $ | 289 249 $ Poids 54 % |
| 5 | 240, rue Michel-Lainé, Sherbrooke 2025-06-10 · 603 m · Vendu 550 500 $ (2 878 $/m²) 191,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 458 $ · Ajust. superficie −21 007 $ · Ajust. âge −55 050 $ | 519 901 $ Poids 52 % |
| 6 | 240, rue Michel-Lainé, Sherbrooke 2025-06-06 · 603 m · Vendu 550 500 $ (2 878 $/m²) 191,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 458 $ · Ajust. superficie −21 007 $ · Ajust. âge −55 050 $ | 519 901 $ Poids 52 % |
| 7 | 255, Rue Joseph-Simard, Sherbrooke 2024-12-16 · 6 m · Vendu 185 000 $ (1 047 $/m²) 176,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 485 $ Poids 48 % |
| 8 | 225, avenue du Parc, Sherbrooke 2025-05-02 · 766 m · Vendu 415 000 $ (2 610 $/m²) 159 m² · constr. 1923 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +23 099 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 516 685 $ Poids 42 % |
| 9 | 8225, chemin de Venise, Sherbrooke 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 925 000 $ (4 840 $/m²) 191,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie −34 851 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 898 234 $ Poids 30 % |
| 10 | 1000, rue Omer-Ledoux, Sherbrooke 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 658 000 $ (3 340 $/m²) 197 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie −33 902 $ · Ajust. âge −65 800 $ | 612 633 $ Poids 26 % |
| 11 | 228, Rue Ludger-Forest, Sherbrooke 2024-11-15 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 642 $/m²) 170,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +8 456 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 548 487 $ Poids 25 % |
| 12 | 4200, chemin Légaré, Sherbrooke 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 530 000 $ (2 873 $/m²) 184,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −11 203 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 514 908 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.