2775 Chemin EDOUARD-ROY · Sherbrooke
Valeur estimée
485 800 $
Unifamiliale · 5 292 $/m² · 91,8 m² · constr. 1990 · terrain 3 039,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 039,3 m²
Frontage
48,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 400 $
Rôle antérieur 268 700 $ +61.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832338405700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 200 $
Valeur bâtiment
343 200 $
Rôle antérieur
268 700 $
ID provincial
43027832338405700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 234
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 58 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 184, rue Joseph-Simard, Sherbrooke 2026-01-30 · 426 m · Vendu 455 000 $ (4 754 $/m²) 95,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −9 271 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 442 340 $ Poids 82 % |
| 2 | 243, rue Ludger-Provencher, Sherbrooke 2026-02-04 · 554 m · Vendu 299 000 $ (3 191 $/m²) 93,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie −3 031 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 350 400 $ Poids 80 % |
| 3 | 155, rue Dumont, Sherbrooke 2026-03-02 · 655 m · Vendu 281 500 $ (3 020 $/m²) 93,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie −2 114 $ · Ajust. âge +9 853 $ | 310 736 $ Poids 77 % |
| 4 | 160, rue de l'Ancêtre, Sherbrooke 2026-06-04 · 879 m · Vendu 490 000 $ (5 626 $/m²) 87,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +13 220 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 487 349 $ Poids 67 % |
| 5 | 142, rue Dumont, Sherbrooke 2025-07-16 · 747 m · Vendu 385 000 $ (4 006 $/m²) 96,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −8 613 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 435 199 $ Poids 55 % |
| 6 | 4738-4740, rue des Voiliers, Sherbrooke 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (5 085 $/m²) 88,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +8 390 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 482 038 $ Poids 53 % |
| 7 | 326, rue Ludger-Provencher, Sherbrooke 2025-05-21 · 712 m · Vendu 420 000 $ (4 778 $/m²) 87,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +9 317 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 424 850 $ Poids 51 % |
| 8 | 341, rue Ludger-Provencher, Sherbrooke 2025-05-02 · 716 m · Vendu 390 500 $ (4 349 $/m²) 89,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 896 $ · Ajust. superficie +4 349 $ · Ajust. âge +39 050 $ | 468 795 $ Poids 51 % |
| 9 | 227, rue Albert-Dion, Sherbrooke 2025-10-15 · 678 m · Vendu 499 900 $ (6 336 $/m²) 78,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie +40 866 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 637 078 $ Poids 49 % |
| 10 | 200, rue de l'Ancêtre, Sherbrooke 2025-06-17 · 825 m · Vendu 325 000 $ (3 874 $/m²) 83,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +15 301 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 334 638 $ Poids 46 % |
| 11 | 3170, chemin Edouard-Roy, Sherbrooke 2025-01-17 · 481 m · Vendu 350 000 $ (3 661 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −6 956 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 432 928 $ Poids 46 % |
| 12 | 173, rue Ludger-Forest, Sherbrooke 2025-08-21 · 979 m · Vendu 415 000 $ (4 982 $/m²) 83,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +21 173 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 511 942 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.