2741-2743 Chemin EDOUARD-ROY · Sherbrooke
Valeur estimée
573 200 $
Unifamiliale · 2 761 $/m² · 207,6 m² · constr. 1963 · terrain 2 431,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 431,6 m²
Frontage
46,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 100 $
Rôle antérieur 355 400 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832339393900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 300 $
Valeur bâtiment
433 800 $
Rôle antérieur
355 400 $
ID provincial
43027832339393900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 234
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 73 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Simon, Sherbrooke 2026-03-05 · 269 m · Vendu 598 000 $ (3 020 $/m²) 198 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 669 $ · Ajust. superficie +14 497 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 598 366 $ Poids 88 % |
| 2 | 7460, boul. Bourque, Sherbrooke 2026-02-06 · 660 m · Vendu 540 000 $ (3 086 $/m²) 175 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +50 297 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 683 201 $ Poids 51 % |
| 3 | 240, rue Michel-Lainé, Sherbrooke 2025-06-10 · 711 m · Vendu 550 500 $ (2 878 $/m²) 191,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 458 $ · Ajust. superficie +23 453 $ · Ajust. âge −55 050 $ | 564 361 $ Poids 50 % |
| 4 | 240, rue Michel-Lainé, Sherbrooke 2025-06-06 · 711 m · Vendu 550 500 $ (2 878 $/m²) 191,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 458 $ · Ajust. superficie +23 453 $ · Ajust. âge −55 050 $ | 564 361 $ Poids 49 % |
| 5 | 7489, Boulevard Bourque, Sherbrooke 2025-06-27 · 534 m · Vendu 410 000 $ (2 396 $/m²) 171,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +43 732 $ · Ajust. âge +34 850 $ | 522 438 $ Poids 38 % |
| 6 | 255, Rue Joseph-Simard, Sherbrooke 2024-12-16 · 142 m · Vendu 185 000 $ (1 047 $/m²) 176,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie +16 176 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 250 536 $ Poids 34 % |
| 7 | 2880, chemin Edouard-Roy, Sherbrooke 2025-02-13 · 194 m · Vendu 261 788 $ (1 535 $/m²) 170,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 960 $ · Ajust. superficie +28 388 $ · Ajust. âge −26 179 $ | 312 957 $ Poids 33 % |
| 8 | 4757, rue des Voiliers, Sherbrooke 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 668 500 $ (2 851 $/m²) 234,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 269 $ · Ajust. superficie −38 343 $ · Ajust. âge −66 850 $ | 598 577 $ Poids 31 % |
| 9 | 1000, rue Omer-Ledoux, Sherbrooke 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 658 000 $ (3 340 $/m²) 197 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie +17 703 $ · Ajust. âge −65 800 $ | 664 237 $ Poids 26 % |
| 10 | 8225, chemin de Venise, Sherbrooke 2025-12-12 · 1.6 km · Vendu 925 000 $ (4 840 $/m²) 191,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +39 933 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 1 042 393 $ Poids 25 % |
| 11 | 39, rue Honoré-Robidoux, Sherbrooke 2026-02-25 · 1.8 km · Vendu 860 000 $ (4 306 $/m²) 199,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +70 559 $ · Ajust. superficie +17 011 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 861 569 $ Poids 21 % |
| 12 | 4200, chemin Légaré, Sherbrooke 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 530 000 $ (2 873 $/m²) 184,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +33 179 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 559 290 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.