2701 Chemin EDOUARD-ROY · Sherbrooke
Valeur estimée
451 800 $
Unifamiliale · 4 278 $/m² · 105,6 m² · constr. 1975 · terrain 2 353 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 353 m²
Frontage
45,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 800 $
Rôle antérieur 238 700 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832339408600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 000 $
Valeur bâtiment
287 800 $
Rôle antérieur
238 700 $
ID provincial
43027832339408600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 234
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 50 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 184, rue Joseph-Simard, Sherbrooke 2026-01-30 · 541 m · Vendu 455 000 $ (4 754 $/m²) 95,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +23 534 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 475 145 $ Poids 70 % |
| 2 | 243, rue Ludger-Provencher, Sherbrooke 2026-02-04 · 603 m · Vendu 299 000 $ (3 191 $/m²) 93,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie +18 987 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 372 418 $ Poids 64 % |
| 3 | 155, rue Dumont, Sherbrooke 2026-03-02 · 772 m · Vendu 281 500 $ (3 020 $/m²) 93,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie +18 726 $ · Ajust. âge −11 260 $ | 310 465 $ Poids 58 % |
| 4 | 142, rue Dumont, Sherbrooke 2025-07-16 · 864 m · Vendu 385 000 $ (4 006 $/m²) 96,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +19 030 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 462 842 $ Poids 46 % |
| 5 | 160, rue de l'Ancêtre, Sherbrooke 2026-06-04 · 937 m · Vendu 490 000 $ (5 626 $/m²) 87,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +52 038 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 499 217 $ Poids 41 % |
| 6 | 3170, chemin Edouard-Roy, Sherbrooke 2025-01-17 · 605 m · Vendu 350 000 $ (3 661 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +18 305 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 431 939 $ Poids 38 % |
| 7 | 341, rue Ludger-Provencher, Sherbrooke 2025-05-02 · 736 m · Vendu 390 500 $ (4 349 $/m²) 89,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 896 $ · Ajust. superficie +34 354 $ · Ajust. âge +15 620 $ | 475 370 $ Poids 35 % |
| 8 | 326, rue Ludger-Provencher, Sherbrooke 2025-05-21 · 745 m · Vendu 420 000 $ (4 778 $/m²) 87,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +42 287 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 457 819 $ Poids 33 % |
| 9 | 320, rue Hébert, Sherbrooke 2025-03-17 · 959 m · Vendu 265 000 $ (2 816 $/m²) 94,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 495 $ · Ajust. superficie +16 193 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 343 188 $ Poids 32 % |
| 10 | 184, rue Joseph-Simard, Sherbrooke 2024-10-23 · 541 m · Vendu 405 000 $ (4 232 $/m²) 95,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 707 $ · Ajust. superficie +20 948 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 467 156 $ Poids 32 % |
| 11 | 391, avenue du Parc, Sherbrooke 2025-07-24 · 1.3 km · Vendu 316 000 $ (3 173 $/m²) 99,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 672 $ · Ajust. superficie +9 518 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 373 790 $ Poids 32 % |
| 12 | 4738-4740, rue des Voiliers, Sherbrooke 2026-01-21 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (5 085 $/m²) 88,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +43 475 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 490 123 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.