219 Rue ALBERT-DION · Sherbrooke
Valeur estimée
576 500 $
Unifamiliale · 2 973 $/m² · 193,9 m² · constr. 2007 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 200 $
Rôle antérieur 289 600 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832341151800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 700 $
Valeur bâtiment
286 500 $
Rôle antérieur
289 600 $
ID provincial
43027832341151800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 311
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 73 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Simon, Sherbrooke 2026-03-05 · 822 m · Vendu 598 000 $ (3 020 $/m²) 198 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 669 $ · Ajust. superficie −6 191 $ · Ajust. âge −2 990 $ | 634 488 $ Poids 69 % |
| 2 | 7460, boul. Bourque, Sherbrooke 2026-02-06 · 587 m · Vendu 540 000 $ (3 086 $/m²) 175 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +29 160 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 667 464 $ Poids 68 % |
| 3 | 8225, chemin de Venise, Sherbrooke 2025-12-12 · 800 m · Vendu 925 000 $ (4 840 $/m²) 191,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +6 777 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 106 361 $ Poids 66 % |
| 4 | 240, rue Michel-Lainé, Sherbrooke 2025-06-10 · 508 m · Vendu 550 500 $ (2 878 $/m²) 191,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 458 $ · Ajust. superficie +3 741 $ · Ajust. âge +52 298 $ | 651 996 $ Poids 61 % |
| 5 | 240, rue Michel-Lainé, Sherbrooke 2025-06-06 · 508 m · Vendu 550 500 $ (2 878 $/m²) 191,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 458 $ · Ajust. superficie +3 741 $ · Ajust. âge +52 298 $ | 651 996 $ Poids 61 % |
| 6 | 7489, Boulevard Bourque, Sherbrooke 2025-06-27 · 379 m · Vendu 410 000 $ (2 396 $/m²) 171,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +27 317 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 512 173 $ Poids 53 % |
| 7 | 1000, rue Omer-Ledoux, Sherbrooke 2025-06-19 · 1.0 km · Vendu 658 000 $ (3 340 $/m²) 197 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie −5 177 $ · Ajust. âge +3 290 $ | 710 448 $ Poids 44 % |
| 8 | 4200, chemin Légaré, Sherbrooke 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (2 873 $/m²) 184,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +13 501 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 637 662 $ Poids 42 % |
| 9 | 120, rue des Villas, Sherbrooke 2026-05-12 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (3 371 $/m²) 185,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +14 327 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 687 833 $ Poids 40 % |
| 10 | 2880, chemin Edouard-Roy, Sherbrooke 2025-02-13 · 686 m · Vendu 261 788 $ (1 535 $/m²) 170,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 960 $ · Ajust. superficie +17 877 $ · Ajust. âge +23 561 $ | 352 186 $ Poids 35 % |
| 11 | 255, Rue Joseph-Simard, Sherbrooke 2024-12-16 · 682 m · Vendu 185 000 $ (1 047 $/m²) 176,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie +9 004 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 247 989 $ Poids 35 % |
| 12 | 225, avenue du Parc, Sherbrooke 2025-05-02 · 740 m · Vendu 415 000 $ (2 610 $/m²) 159 m² · constr. 1923 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +45 546 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 539 131 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.