221 Rue ALBERT-DION · Sherbrooke
Valeur estimée
432 200 $
Unifamiliale · 4 160 $/m² · 103,9 m² · constr. 1962 · terrain 1 858 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 700 $
Rôle antérieur 213 700 $ +71.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832341204000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 100 $
Valeur bâtiment
208 600 $
Rôle antérieur
213 700 $
ID provincial
43027832341204000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 311
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 44 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 184, rue Joseph-Simard, Sherbrooke 2026-01-30 · 371 m · Vendu 455 000 $ (4 754 $/m²) 95,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +19 493 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 471 104 $ Poids 78 % |
| 2 | 155, rue Dumont, Sherbrooke 2026-03-02 · 245 m · Vendu 281 500 $ (3 020 $/m²) 93,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie +16 159 $ · Ajust. âge −28 150 $ | 291 007 $ Poids 77 % |
| 3 | 8232, chemin de Venise, Sherbrooke 2026-05-05 · 826 m · Vendu 406 000 $ (3 780 $/m²) 107,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie −6 615 $ · Ajust. âge +32 480 $ | 436 984 $ Poids 71 % |
| 4 | 195, rue André-Vanier, Sherbrooke 2025-12-18 · 813 m · Vendu 65 000 $ (614 $/m²) 105,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 768 $ · Ajust. superficie −614 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 66 579 $ Poids 66 % |
| 5 | 142, rue Dumont, Sherbrooke 2025-07-16 · 246 m · Vendu 385 000 $ (4 006 $/m²) 96,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +15 624 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 459 437 $ Poids 65 % |
| 6 | 243, rue Ludger-Provencher, Sherbrooke 2026-02-04 · 723 m · Vendu 299 000 $ (3 191 $/m²) 93,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie +16 274 $ · Ajust. âge +23 920 $ | 363 726 $ Poids 63 % |
| 7 | 204, rue André-Vanier, Sherbrooke 2026-05-11 · 738 m · Vendu 538 000 $ (5 873 $/m²) 91,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +36 121 $ · Ajust. âge −29 590 $ | 551 315 $ Poids 61 % |
| 8 | 4738-4740, rue des Voiliers, Sherbrooke 2026-01-21 · 522 m · Vendu 450 000 $ (5 085 $/m²) 88,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +39 153 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 485 801 $ Poids 57 % |
| 9 | 160, rue de l'Ancêtre, Sherbrooke 2026-06-04 · 825 m · Vendu 490 000 $ (5 626 $/m²) 87,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +47 256 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 494 435 $ Poids 48 % |
| 10 | 391, avenue du Parc, Sherbrooke 2025-07-24 · 961 m · Vendu 316 000 $ (3 173 $/m²) 99,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 672 $ · Ajust. superficie +6 821 $ · Ajust. âge +14 220 $ | 353 713 $ Poids 48 % |
| 11 | 3170, chemin Edouard-Roy, Sherbrooke 2025-01-17 · 301 m · Vendu 350 000 $ (3 661 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +15 194 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 406 077 $ Poids 45 % |
| 12 | 181, rue Albert-Dion, Sherbrooke 2025-06-25 · 423 m · Vendu 153 098 $ (1 268 $/m²) 120,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 642 $ · Ajust. superficie −10 655 $ · Ajust. âge −7 655 $ | 147 431 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.