227 Rue ALBERT-DION · Sherbrooke
Valeur estimée
503 300 $
Unifamiliale · 6 379 $/m² · 78,9 m² · constr. 1960 · terrain 1 988,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 988,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 600 $
Rôle antérieur 298 000 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832341297000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 900 $
Valeur bâtiment
304 700 $
Rôle antérieur
298 000 $
ID provincial
43027832341297000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 311
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 62 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, rue Albert-Dion, Sherbrooke 2025-10-15 · 17 m · Vendu 499 900 $ (6 336 $/m²) 78,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 222 $ Poids 83 % |
| 2 | 4738-4740, rue des Voiliers, Sherbrooke 2026-01-21 · 548 m · Vendu 450 000 $ (5 085 $/m²) 88,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −24 407 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 422 241 $ Poids 63 % |
| 3 | 160, rue de l'Ancêtre, Sherbrooke 2026-06-04 · 803 m · Vendu 490 000 $ (5 626 $/m²) 87,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −23 065 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 424 113 $ Poids 62 % |
| 4 | 173, rue Ludger-Forest, Sherbrooke 2025-08-21 · 799 m · Vendu 415 000 $ (4 982 $/m²) 83,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −10 960 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 479 809 $ Poids 55 % |
| 5 | 155, rue Dumont, Sherbrooke 2026-03-02 · 222 m · Vendu 281 500 $ (3 020 $/m²) 93,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie −21 596 $ · Ajust. âge −28 150 $ | 253 252 $ Poids 54 % |
| 6 | 204, rue André-Vanier, Sherbrooke 2026-05-11 · 771 m · Vendu 538 000 $ (5 873 $/m²) 91,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −37 296 $ · Ajust. âge −34 970 $ | 472 518 $ Poids 50 % |
| 7 | 200, rue de l'Ancêtre, Sherbrooke 2025-06-17 · 823 m · Vendu 325 000 $ (3 874 $/m²) 83,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −9 684 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 309 653 $ Poids 48 % |
| 8 | 4723, rue des Voiliers, Sherbrooke 2025-04-29 · 440 m · Vendu 320 000 $ (3 616 $/m²) 88,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie −17 356 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 313 207 $ Poids 46 % |
| 9 | 243, rue Ludger-Provencher, Sherbrooke 2026-02-04 · 694 m · Vendu 299 000 $ (3 191 $/m²) 93,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie −23 614 $ · Ajust. âge +20 930 $ | 320 848 $ Poids 42 % |
| 10 | 326, rue Ludger-Provencher, Sherbrooke 2025-05-21 · 840 m · Vendu 420 000 $ (4 778 $/m²) 87,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −21 502 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 394 031 $ Poids 40 % |
| 11 | 170, rue des Villas, Sherbrooke 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (6 524 $/m²) 84,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 616 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 477 384 $ Poids 36 % |
| 12 | 341, rue Ludger-Provencher, Sherbrooke 2025-05-02 · 902 m · Vendu 390 500 $ (4 349 $/m²) 89,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 896 $ · Ajust. superficie −23 700 $ · Ajust. âge −13 668 $ | 388 029 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.