7600 Boulevard BOURQUE · Sherbrooke
Valeur estimée
726 300 $
Autre · 1 670 $/m² · 434,9 m² · constr. 1998 · terrain 3 319,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
434,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 319,6 m²
Frontage
108,9 m
CUBF
6415
Usage
Service de remplacement de pièces et d’accessoires d’automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
600 100 $
Rôle antérieur 430 200 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832342234200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 600 $
Valeur bâtiment
312 500 $
Rôle antérieur
430 200 $
ID provincial
43027832342234200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 311
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 85 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1800, chemin Légaré, Sherbrooke 2025-04-14 · 1.3 km · Vendu 1 500 000 $ (3 362 $/m²) 446,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +199 512 $ · Ajust. superficie −18 994 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 530 519 $ Poids 28 % |
| 2 | 3450, chemin Légaré, Sherbrooke 2025-03-28 · 1.1 km · Vendu 244 599 $ (704 $/m²) 347,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie +30 804 $ · Ajust. âge −11 007 $ | 297 158 $ Poids 19 % |
| 3 | 216 - 222, rue de l'Ancêtre, Sherbrooke 2024-07-16 · 798 m · Vendu 652 000 $ (1 783 $/m²) 365,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +107 306 $ · Ajust. superficie +61 794 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 772 200 $ Poids 16 % |
| 4 | 4760, rue Nérée-Beauchemin, Sherbrooke 2025-08-07 · 671 m · Vendu 71 575 $ (253 $/m²) 282,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 910 $ · Ajust. superficie +17 894 $ · Ajust. âge +7 158 $ | 102 537 $ Poids 9 % |
| 5 | 7619, boulevard Bourque, Sherbrooke 2025-03-06 · 110 m · Vendu 505 000 $ (1 783 $/m²) 283,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +67 642 $ · Ajust. superficie +126 250 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 749 392 $ Poids 8 % |
| 6 | 651-653, Avenue du Parc, Sherbrooke 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 505 000 $ (1 766 $/m²) 285,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +126 250 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 670 414 $ Poids 5 % |
| 7 | 495, Avenue du Parc, Sherbrooke 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 1 120 000 $ (3 999 $/m²) 280,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +100 086 $ · Ajust. superficie +280 000 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 388 086 $ Poids 4 % |
| 8 | 659-663, Avenue du Parc, Sherbrooke 2024-07-25 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (1 667 $/m²) 314,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +86 404 $ · Ajust. superficie +100 032 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 706 186 $ Poids 3 % |
| 9 | 328, rue Jules-Richard, Sherbrooke 2024-06-17 · 1.1 km · Vendu 526 000 $ (1 846 $/m²) 284,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +97 710 $ · Ajust. superficie +131 500 $ · Ajust. âge −18 410 $ | 736 800 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.