239 Rue ALBERT-DION · Sherbrooke
Valeur estimée
410 200 $
Unifamiliale · 3 066 $/m² · 133,8 m² · constr. 1936 · terrain 2 872,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 872,3 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 800 $
Rôle antérieur 203 900 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832342480800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 200 $
Valeur bâtiment
139 600 $
Rôle antérieur
203 900 $
ID provincial
43027832342480800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 311
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 36 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4775, rue Nérée-Beauchemin, Sherbrooke 2026-01-27 · 654 m · Vendu 97 360 $ (745 $/m²) 130,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 011 $ · Ajust. superficie +1 155 $ · Ajust. âge −9 736 $ | 97 789 $ Poids 75 % |
| 2 | 181, rue Albert-Dion, Sherbrooke 2025-06-25 · 496 m · Vendu 153 098 $ (1 268 $/m²) 120,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 642 $ · Ajust. superficie +8 308 $ · Ajust. âge −15 310 $ | 158 739 $ Poids 54 % |
| 3 | 452, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 940 000 $ (7 094 $/m²) 132,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 788 $ · Ajust. superficie +4 611 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 922 399 $ Poids 53 % |
| 4 | 406, rue Pruneau, Sherbrooke 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (3 217 $/m²) 129 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +7 721 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 415 270 $ Poids 52 % |
| 5 | 425, Avenue du Parc, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (3 818 $/m²) 123,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +20 426 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 486 926 $ Poids 49 % |
| 6 | 8232, chemin de Venise, Sherbrooke 2026-05-05 · 893 m · Vendu 406 000 $ (3 780 $/m²) 107,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie +49 899 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 440 719 $ Poids 37 % |
| 7 | 7781, Boulevard Bourque, Sherbrooke 2024-10-08 · 287 m · Vendu 182 000 $ (1 252 $/m²) 145,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +36 718 $ · Ajust. superficie −7 260 $ · Ajust. âge −2 730 $ | 208 728 $ Poids 35 % |
| 8 | 171, rue Tremblay, Sherbrooke 2024-12-16 · 906 m · Vendu 472 000 $ (3 560 $/m²) 132,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +90 535 $ · Ajust. superficie +2 136 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 517 470 $ Poids 33 % |
| 9 | 915, rue des Galets, Sherbrooke 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (1 317 $/m²) 132,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +593 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 174 308 $ Poids 32 % |
| 10 | 8295, boulevard Bourque, Sherbrooke 2025-07-22 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (4 093 $/m²) 113,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +41 342 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 489 025 $ Poids 31 % |
| 11 | 935, rue des Galets, Sherbrooke 2025-06-09 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (5 091 $/m²) 131,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +5 600 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 663 926 $ Poids 31 % |
| 12 | 225, avenue du Parc, Sherbrooke 2025-05-02 · 670 m · Vendu 415 000 $ (2 610 $/m²) 159 m² · constr. 1923 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −32 887 $ · Ajust. âge +26 975 $ | 446 174 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.