245 Rue ALBERT-DION · Sherbrooke
Valeur estimée
660 900 $
Unifamiliale · 2 616 $/m² · 252,6 m² · constr. 1993 · terrain 1 574,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 574,5 m²
Frontage
48,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 200 $
Rôle antérieur 360 400 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832342715700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 400 $
Valeur bâtiment
347 800 $
Rôle antérieur
360 400 $
ID provincial
43027832342715700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 311
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 82 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4757, rue des Voiliers, Sherbrooke 2025-07-04 · 673 m · Vendu 668 500 $ (2 851 $/m²) 234,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 269 $ · Ajust. superficie +25 799 $ · Ajust. âge −20 055 $ | 709 514 $ Poids 54 % |
| 2 | 25, rue Simon, Sherbrooke 2026-03-05 · 725 m · Vendu 598 000 $ (3 020 $/m²) 198 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 669 $ · Ajust. superficie +82 452 $ · Ajust. âge −44 850 $ | 681 271 $ Poids 35 % |
| 3 | 495, Avenue du Parc, Sherbrooke 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 1 120 000 $ (3 999 $/m²) 280,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +100 086 $ · Ajust. superficie −54 980 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 053 106 $ Poids 28 % |
| 4 | 176, rue Tremblay, Sherbrooke 2024-09-27 · 895 m · Vendu 2 375 000 $ (9 473 $/m²) 250,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +479 147 $ · Ajust. superficie +9 000 $ · Ajust. âge +237 500 $ | 3 100 647 $ Poids 28 % |
| 5 | 240, rue Michel-Lainé, Sherbrooke 2025-06-10 · 389 m · Vendu 550 500 $ (2 878 $/m²) 191,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 458 $ · Ajust. superficie +88 201 $ · Ajust. âge +13 763 $ | 697 921 $ Poids 25 % |
| 6 | 240, rue Michel-Lainé, Sherbrooke 2025-06-06 · 389 m · Vendu 550 500 $ (2 878 $/m²) 191,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 458 $ · Ajust. superficie +88 201 $ · Ajust. âge +13 763 $ | 697 921 $ Poids 25 % |
| 7 | 8225, chemin de Venise, Sherbrooke 2025-12-12 · 928 m · Vendu 925 000 $ (4 840 $/m²) 191,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +148 842 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 248 427 $ Poids 23 % |
| 8 | 1000, rue Omer-Ledoux, Sherbrooke 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 658 000 $ (3 340 $/m²) 197 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie +92 855 $ · Ajust. âge −42 770 $ | 762 420 $ Poids 19 % |
| 9 | 7460, boul. Bourque, Sherbrooke 2026-02-06 · 457 m · Vendu 540 000 $ (3 086 $/m²) 175 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +119 726 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 758 030 $ Poids 19 % |
| 10 | 219, rue des Villas, Sherbrooke 2025-05-15 · 1.7 km · Vendu 695 000 $ (3 097 $/m²) 224,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie +43 670 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 731 277 $ Poids 15 % |
| 11 | 328, rue Jules-Richard, Sherbrooke 2024-06-17 · 1.0 km · Vendu 526 000 $ (1 846 $/m²) 284,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +97 710 $ · Ajust. superficie −29 817 $ · Ajust. âge −31 560 $ | 562 333 $ Poids 14 % |
| 12 | 7489, Boulevard Bourque, Sherbrooke 2025-06-27 · 229 m · Vendu 410 000 $ (2 396 $/m²) 171,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +97 648 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 582 504 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.