7560-7562 Boulevard BOURQUE · Sherbrooke
Valeur estimée
668 800 $
Autre · 3 344 $/m² · 200 m² · constr. 2022 · terrain 822,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
822,8 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
6263
Usage
Service de toilettage pour animaux domestiques
Valeur au rôle 2026 — composition
579 900 $
Rôle antérieur 415 300 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832343932900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 700 $
Valeur bâtiment
481 200 $
Rôle antérieur
415 300 $
ID provincial
43027832343932900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 311
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 82 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Simon, Sherbrooke 2026-03-05 · 676 m · Vendu 598 000 $ (3 020 $/m²) 198 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 669 $ · Ajust. superficie +3 020 $ · Ajust. âge +41 860 $ | 688 549 $ Poids 77 % |
| 2 | 7460, boul. Bourque, Sherbrooke 2026-02-06 · 398 m · Vendu 540 000 $ (3 086 $/m²) 175 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +38 571 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 676 876 $ Poids 67 % |
| 3 | 240, rue Michel-Lainé, Sherbrooke 2025-06-10 · 342 m · Vendu 550 500 $ (2 878 $/m²) 191,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 458 $ · Ajust. superficie +12 518 $ · Ajust. âge +55 050 $ | 663 526 $ Poids 63 % |
| 4 | 240, rue Michel-Lainé, Sherbrooke 2025-06-06 · 342 m · Vendu 550 500 $ (2 878 $/m²) 191,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 458 $ · Ajust. superficie +12 518 $ · Ajust. âge +55 050 $ | 663 526 $ Poids 63 % |
| 5 | 8225, chemin de Venise, Sherbrooke 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 925 000 $ (4 840 $/m²) 191,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +21 540 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 121 124 $ Poids 55 % |
| 6 | 7489, Boulevard Bourque, Sherbrooke 2025-06-27 · 153 m · Vendu 410 000 $ (2 396 $/m²) 171,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +34 626 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 519 482 $ Poids 50 % |
| 7 | 206 et 208, rue de l'Ancêtre, Sherbrooke 2024-12-30 · 693 m · Vendu 415 000 $ (2 099 $/m²) 197,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +2 414 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 515 690 $ Poids 40 % |
| 8 | 369, rue Pruneau, Sherbrooke 2025-04-14 · 945 m · Vendu 324 909 $ (1 529 $/m²) 212,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 216 $ · Ajust. superficie −9 556 $ · Ajust. âge +6 498 $ | 365 067 $ Poids 39 % |
| 9 | 1000, rue Omer-Ledoux, Sherbrooke 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 658 000 $ (3 340 $/m²) 197 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie +5 010 $ · Ajust. âge +52 640 $ | 769 985 $ Poids 38 % |
| 10 | 255, Rue Joseph-Simard, Sherbrooke 2024-12-16 · 486 m · Vendu 185 000 $ (1 047 $/m²) 176,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie +12 197 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 251 182 $ Poids 35 % |
| 11 | 4757, rue des Voiliers, Sherbrooke 2025-07-04 · 735 m · Vendu 668 500 $ (2 851 $/m²) 234,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 269 $ · Ajust. superficie −49 175 $ · Ajust. âge +66 850 $ | 721 444 $ Poids 35 % |
| 12 | 2880, chemin Edouard-Roy, Sherbrooke 2025-02-13 · 517 m · Vendu 261 788 $ (1 535 $/m²) 170,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 960 $ · Ajust. superficie +22 557 $ · Ajust. âge +26 179 $ | 359 484 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.