221 Rue JOSEPH-SIMARD · Sherbrooke
Valeur estimée
375 900 $
Unifamiliale · 3 335 $/m² · 112,7 m² · constr. 1990 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 400 $
Rôle antérieur 178 600 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832345687200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 900 $
Valeur bâtiment
196 500 $
Rôle antérieur
178 600 $
ID provincial
43027832345687200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
3 250
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 21 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 184, rue Joseph-Simard, Sherbrooke 2026-01-30 · 119 m · Vendu 455 000 $ (4 754 $/m²) 95,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +40 413 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 492 024 $ Poids 64 % |
| 2 | 155, rue Dumont, Sherbrooke 2026-03-02 · 343 m · Vendu 281 500 $ (3 020 $/m²) 93,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie +29 449 $ · Ajust. âge +9 853 $ | 342 299 $ Poids 55 % |
| 3 | 243, rue Ludger-Provencher, Sherbrooke 2026-02-04 · 427 m · Vendu 299 000 $ (3 191 $/m²) 93,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie +30 315 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 383 746 $ Poids 54 % |
| 4 | 142, rue Dumont, Sherbrooke 2025-07-16 · 435 m · Vendu 385 000 $ (4 006 $/m²) 96,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +33 252 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 477 064 $ Poids 47 % |
| 5 | 181, rue Albert-Dion, Sherbrooke 2025-06-25 · 856 m · Vendu 153 098 $ (1 268 $/m²) 120,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 642 $ · Ajust. superficie −5 074 $ · Ajust. âge +13 779 $ | 174 445 $ Poids 47 % |
| 6 | 8232, chemin de Venise, Sherbrooke 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 406 000 $ (3 780 $/m²) 107,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie +10 018 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 461 737 $ Poids 47 % |
| 7 | 425, Avenue du Parc, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (3 818 $/m²) 123,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −19 854 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 510 095 $ Poids 44 % |
| 8 | 406, rue Pruneau, Sherbrooke 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (3 217 $/m²) 129 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −26 219 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 381 330 $ Poids 43 % |
| 9 | 195, rue André-Vanier, Sherbrooke 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 65 000 $ (614 $/m²) 105,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 768 $ · Ajust. superficie +2 087 $ · Ajust. âge +5 525 $ | 78 380 $ Poids 42 % |
| 10 | 4775, rue Nérée-Beauchemin, Sherbrooke 2026-01-27 · 966 m · Vendu 97 360 $ (745 $/m²) 130,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 011 $ · Ajust. superficie −6 704 $ · Ajust. âge +974 $ | 100 640 $ Poids 40 % |
| 11 | 391, avenue du Parc, Sherbrooke 2025-07-24 · 1.0 km · Vendu 316 000 $ (3 173 $/m²) 99,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 672 $ · Ajust. superficie +20 781 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 385 053 $ Poids 38 % |
| 12 | 3170, chemin Edouard-Roy, Sherbrooke 2025-01-17 · 287 m · Vendu 350 000 $ (3 661 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +31 302 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 471 186 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.