217-219 Rue JOSEPH-SIMARD · Sherbrooke
Valeur estimée
408 500 $
Unifamiliale · 5 361 $/m² · 76,2 m² · constr. 1990 · terrain 419,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
419,9 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 900 $
Rôle antérieur 179 400 $ +63.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832345736200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 000 $
Valeur bâtiment
215 900 $
Rôle antérieur
179 400 $
ID provincial
43027832345736200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
3 250
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 35 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, rue Albert-Dion, Sherbrooke 2025-10-15 · 380 m · Vendu 499 900 $ (6 336 $/m²) 78,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie −8 553 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 587 658 $ Poids 76 % |
| 2 | 160, rue de l'Ancêtre, Sherbrooke 2026-06-04 · 682 m · Vendu 490 000 $ (5 626 $/m²) 87,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −30 660 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 443 469 $ Poids 58 % |
| 3 | 173, rue Ludger-Forest, Sherbrooke 2025-08-21 · 747 m · Vendu 415 000 $ (4 982 $/m²) 83,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −17 686 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 473 083 $ Poids 52 % |
| 4 | 200, rue de l'Ancêtre, Sherbrooke 2025-06-17 · 657 m · Vendu 325 000 $ (3 874 $/m²) 83,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −14 914 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 304 424 $ Poids 49 % |
| 5 | 4738-4740, rue des Voiliers, Sherbrooke 2026-01-21 · 871 m · Vendu 450 000 $ (5 085 $/m²) 88,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −31 271 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 442 377 $ Poids 43 % |
| 6 | 326, rue Ludger-Provencher, Sherbrooke 2025-05-21 · 600 m · Vendu 420 000 $ (4 778 $/m²) 87,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −27 952 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 387 580 $ Poids 39 % |
| 7 | 40, rue de la Digue, Sherbrooke 2026-04-14 · 1.4 km · Vendu 235 000 $ (2 835 $/m²) 82,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie −9 496 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 239 744 $ Poids 37 % |
| 8 | 341, rue Ludger-Provencher, Sherbrooke 2025-05-02 · 639 m · Vendu 390 500 $ (4 349 $/m²) 89,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 896 $ · Ajust. superficie −29 570 $ · Ajust. âge +39 050 $ | 434 876 $ Poids 32 % |
| 9 | 4723, rue des Voiliers, Sherbrooke 2025-04-29 · 780 m · Vendu 320 000 $ (3 616 $/m²) 88,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie −22 237 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 346 725 $ Poids 32 % |
| 10 | 199, rue Ludger-Forest, Sherbrooke 2024-12-09 · 873 m · Vendu 312 500 $ (4 569 $/m²) 68,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 941 $ · Ajust. superficie +17 818 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 421 509 $ Poids 29 % |
| 11 | 1355, Chemin St-Roch Nord, Sherbrooke 2026-03-05 · 1.6 km · Vendu 240 000 $ (3 395 $/m²) 70,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie +9 335 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 291 664 $ Poids 28 % |
| 12 | 4723, rue des Voiliers, Sherbrooke 2024-09-18 · 780 m · Vendu 280 000 $ (3 164 $/m²) 88,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie −19 458 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 322 631 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.