205-209 Rue JOSEPH-SIMARD · Sherbrooke
Valeur estimée
534 600 $
Unifamiliale · 3 718 $/m² · 143,8 m² · constr. 1995 · terrain 968,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,8 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
968,5 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 700 $
Rôle antérieur 335 200 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832345863300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 100 $
Valeur bâtiment
387 600 $
Rôle antérieur
335 200 $
ID provincial
43027832345863300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
3 250
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 67 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4775, rue Nérée-Beauchemin, Sherbrooke 2026-01-27 · 940 m · Vendu 97 360 $ (745 $/m²) 130,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 011 $ · Ajust. superficie +4 879 $ · Ajust. âge +3 408 $ | 114 658 $ Poids 54 % |
| 2 | 406, rue Pruneau, Sherbrooke 2026-02-27 · 997 m · Vendu 415 000 $ (3 217 $/m²) 129 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +23 806 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 431 355 $ Poids 51 % |
| 3 | 225, avenue du Parc, Sherbrooke 2025-05-02 · 570 m · Vendu 415 000 $ (2 610 $/m²) 159 m² · constr. 1923 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −19 836 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 473 749 $ Poids 46 % |
| 4 | 452, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 940 000 $ (7 094 $/m²) 132,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 788 $ · Ajust. superficie +40 083 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 1 056 571 $ Poids 45 % |
| 5 | 7489, Boulevard Bourque, Sherbrooke 2025-06-27 · 116 m · Vendu 410 000 $ (2 396 $/m²) 171,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −32 709 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 452 147 $ Poids 39 % |
| 6 | 425, Avenue du Parc, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (3 818 $/m²) 123,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +39 517 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 581 216 $ Poids 37 % |
| 7 | 7781, Boulevard Bourque, Sherbrooke 2024-10-08 · 577 m · Vendu 182 000 $ (1 252 $/m²) 145,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +36 718 $ · Ajust. superficie −1 001 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 235 916 $ Poids 35 % |
| 8 | 181, rue Albert-Dion, Sherbrooke 2025-06-25 · 821 m · Vendu 153 098 $ (1 268 $/m²) 120,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 642 $ · Ajust. superficie +14 650 $ · Ajust. âge +15 310 $ | 195 700 $ Poids 35 % |
| 9 | 45, rue de la Butte, Sherbrooke 2025-11-10 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (3 250 $/m²) 140 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +6 175 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 457 786 $ Poids 33 % |
| 10 | 2880, chemin Edouard-Roy, Sherbrooke 2025-02-13 · 354 m · Vendu 261 788 $ (1 535 $/m²) 170,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 960 $ · Ajust. superficie −20 562 $ · Ajust. âge +7 854 $ | 298 039 $ Poids 30 % |
| 11 | 171, rue Tremblay, Sherbrooke 2024-12-16 · 955 m · Vendu 472 000 $ (3 560 $/m²) 132,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +90 535 $ · Ajust. superficie +19 934 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 629 668 $ Poids 29 % |
| 12 | 480, Avenue du Parc, Sherbrooke 2025-02-03 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (4 516 $/m²) 155 m² · constr. 1911 Ajust. marché +130 914 $ · Ajust. superficie −25 290 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 875 624 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.