231 Rue JOSEPH-SIMARD · Sherbrooke
Valeur estimée
401 700 $
Unifamiliale · 4 544 $/m² · 88,4 m² · constr. 1992 · terrain 891,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 300 $
Rôle antérieur 183 300 $ +79.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832346560000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 500 $
Valeur bâtiment
209 800 $
Rôle antérieur
183 300 $
ID provincial
43027832346560000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
3 250
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 33 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, rue Dumont, Sherbrooke 2026-03-02 · 374 m · Vendu 281 500 $ (3 020 $/m²) 93,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie −7 249 $ · Ajust. âge +12 668 $ | 308 417 $ Poids 84 % |
| 2 | 184, rue Joseph-Simard, Sherbrooke 2026-01-30 · 148 m · Vendu 455 000 $ (4 754 $/m²) 95,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −17 354 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 434 257 $ Poids 82 % |
| 3 | 243, rue Ludger-Provencher, Sherbrooke 2026-02-04 · 432 m · Vendu 299 000 $ (3 191 $/m²) 93,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie −8 456 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 344 975 $ Poids 80 % |
| 4 | 160, rue de l'Ancêtre, Sherbrooke 2026-06-04 · 703 m · Vendu 490 000 $ (5 626 $/m²) 87,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +3 657 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 482 685 $ Poids 79 % |
| 5 | 4738-4740, rue des Voiliers, Sherbrooke 2026-01-21 · 894 m · Vendu 450 000 $ (5 085 $/m²) 88,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −254 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 477 894 $ Poids 64 % |
| 6 | 227, rue Albert-Dion, Sherbrooke 2025-10-15 · 417 m · Vendu 499 900 $ (6 336 $/m²) 78,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie +30 095 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 626 307 $ Poids 64 % |
| 7 | 142, rue Dumont, Sherbrooke 2025-07-16 · 465 m · Vendu 385 000 $ (4 006 $/m²) 96,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −15 424 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 428 388 $ Poids 59 % |
| 8 | 326, rue Ludger-Provencher, Sherbrooke 2025-05-21 · 607 m · Vendu 420 000 $ (4 778 $/m²) 87,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +1 195 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 416 727 $ Poids 56 % |
| 9 | 173, rue Ludger-Forest, Sherbrooke 2025-08-21 · 774 m · Vendu 415 000 $ (4 982 $/m²) 83,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +12 704 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 503 473 $ Poids 56 % |
| 10 | 200, rue de l'Ancêtre, Sherbrooke 2025-06-17 · 673 m · Vendu 325 000 $ (3 874 $/m²) 83,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +8 716 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 328 053 $ Poids 55 % |
| 11 | 341, rue Ludger-Provencher, Sherbrooke 2025-05-02 · 641 m · Vendu 390 500 $ (4 349 $/m²) 89,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 896 $ · Ajust. superficie −3 044 $ · Ajust. âge +39 050 $ | 461 402 $ Poids 53 % |
| 12 | 204, rue André-Vanier, Sherbrooke 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 538 000 $ (5 873 $/m²) 91,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −9 397 $ · Ajust. âge +51 110 $ | 586 497 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.