250 Rue JOSEPH-SIMARD · Sherbrooke
Valeur estimée
598 200 $
Unifamiliale · 2 593 $/m² · 230,7 m² · constr. 1977 · terrain 1 234,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 234,9 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 400 $
Rôle antérieur 334 300 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832347424800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 100 $
Valeur bâtiment
469 300 $
Rôle antérieur
334 300 $
ID provincial
43027832347424800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 204
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 76 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Simon, Sherbrooke 2026-03-05 · 382 m · Vendu 598 000 $ (3 020 $/m²) 198 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 669 $ · Ajust. superficie +49 380 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 633 250 $ Poids 64 % |
| 2 | 4757, rue des Voiliers, Sherbrooke 2025-07-04 · 1.0 km · Vendu 668 500 $ (2 851 $/m²) 234,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 269 $ · Ajust. superficie −5 416 $ · Ajust. âge −66 850 $ | 631 503 $ Poids 45 % |
| 3 | 240, rue Michel-Lainé, Sherbrooke 2025-06-10 · 505 m · Vendu 550 500 $ (2 878 $/m²) 191,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 458 $ · Ajust. superficie +56 690 $ · Ajust. âge −30 277 $ | 622 371 $ Poids 39 % |
| 4 | 240, rue Michel-Lainé, Sherbrooke 2025-06-06 · 505 m · Vendu 550 500 $ (2 878 $/m²) 191,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 458 $ · Ajust. superficie +56 690 $ · Ajust. âge −30 277 $ | 622 371 $ Poids 38 % |
| 5 | 8225, chemin de Venise, Sherbrooke 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 925 000 $ (4 840 $/m²) 191,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +95 840 $ · Ajust. âge +60 125 $ | 1 163 049 $ Poids 22 % |
| 6 | 1000, rue Omer-Ledoux, Sherbrooke 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 658 000 $ (3 340 $/m²) 197 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie +56 281 $ · Ajust. âge −65 800 $ | 702 816 $ Poids 22 % |
| 7 | 176, rue Tremblay, Sherbrooke 2024-09-27 · 1.1 km · Vendu 2 375 000 $ (9 473 $/m²) 250,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +479 147 $ · Ajust. superficie −94 735 $ · Ajust. âge +201 875 $ | 2 961 288 $ Poids 20 % |
| 8 | 39, rue Honoré-Robidoux, Sherbrooke 2026-02-25 · 2.0 km · Vendu 860 000 $ (4 306 $/m²) 199,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +70 559 $ · Ajust. superficie +66 750 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 911 309 $ Poids 11 % |
| 9 | 120, rue des Villas, Sherbrooke 2026-05-12 · 2.0 km · Vendu 625 000 $ (3 371 $/m²) 185,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +76 355 $ · Ajust. âge −53 125 $ | 656 111 $ Poids 8 % |
| 10 | 219, rue des Villas, Sherbrooke 2025-05-15 · 2.2 km · Vendu 695 000 $ (3 097 $/m²) 224,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie +9 756 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 697 363 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.