226 Rue ALBERT-DION · Sherbrooke
Valeur estimée
448 200 $
Unifamiliale · 4 093 $/m² · 109,5 m² · constr. 2001 · terrain 1 086,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 086,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 200 $
Rôle antérieur 244 900 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832351058000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 200 $
Valeur bâtiment
220 000 $
Rôle antérieur
244 900 $
ID provincial
43027832351058000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 311
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 49 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8232, chemin de Venise, Sherbrooke 2026-05-05 · 864 m · Vendu 406 000 $ (3 780 $/m²) 107,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie +3 969 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 455 689 $ Poids 70 % |
| 2 | 184, rue Joseph-Simard, Sherbrooke 2026-01-30 · 311 m · Vendu 455 000 $ (4 754 $/m²) 95,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +32 806 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 484 417 $ Poids 68 % |
| 3 | 155, rue Dumont, Sherbrooke 2026-03-02 · 154 m · Vendu 281 500 $ (3 020 $/m²) 93,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie +24 616 $ · Ajust. âge +25 335 $ | 352 949 $ Poids 65 % |
| 4 | 195, rue André-Vanier, Sherbrooke 2025-12-18 · 863 m · Vendu 65 000 $ (614 $/m²) 105,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 768 $ · Ajust. superficie +1 105 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 78 373 $ Poids 63 % |
| 5 | 142, rue Dumont, Sherbrooke 2025-07-16 · 159 m · Vendu 385 000 $ (4 006 $/m²) 96,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +26 842 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 470 654 $ Poids 57 % |
| 6 | 243, rue Ludger-Provencher, Sherbrooke 2026-02-04 · 641 m · Vendu 299 000 $ (3 191 $/m²) 93,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie +25 209 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 378 641 $ Poids 55 % |
| 7 | 181, rue Albert-Dion, Sherbrooke 2025-06-25 · 488 m · Vendu 153 098 $ (1 268 $/m²) 120,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 642 $ · Ajust. superficie −7 103 $ · Ajust. âge +15 310 $ | 173 947 $ Poids 54 % |
| 8 | 204, rue André-Vanier, Sherbrooke 2026-05-11 · 794 m · Vendu 538 000 $ (5 873 $/m²) 91,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +52 567 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 651 151 $ Poids 48 % |
| 9 | 391, avenue du Parc, Sherbrooke 2025-07-24 · 879 m · Vendu 316 000 $ (3 173 $/m²) 99,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 672 $ · Ajust. superficie +15 705 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 379 977 $ Poids 46 % |
| 10 | 425, Avenue du Parc, Sherbrooke 2025-11-28 · 977 m · Vendu 470 000 $ (3 818 $/m²) 123,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −25 963 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 529 837 $ Poids 44 % |
| 11 | 8295, boulevard Bourque, Sherbrooke 2025-07-22 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (4 093 $/m²) 113,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −8 391 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 527 642 $ Poids 43 % |
| 12 | 4738-4740, rue des Voiliers, Sherbrooke 2026-01-21 · 613 m · Vendu 450 000 $ (5 085 $/m²) 88,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +53 390 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 551 788 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.