157 Rue JOSEPH-MEUNIER · Sherbrooke
Valeur estimée
400 000 $
Chalet · 6 163 $/m² · 64,9 m² · constr. 1960 · terrain 364,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
364,5 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
338 300 $
Rôle antérieur 173 300 $ +95.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832351752100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 400 $
Valeur bâtiment
106 900 $
Rôle antérieur
173 300 $
ID provincial
43027832351752100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 311
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 32 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, rue Albert-Dion, Sherbrooke 2025-10-15 · 168 m · Vendu 499 900 $ (6 336 $/m²) 78,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie −44 351 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 871 $ Poids 39 % |
| 2 | 199, rue Ludger-Forest, Sherbrooke 2024-12-09 · 751 m · Vendu 312 500 $ (4 569 $/m²) 68,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 941 $ · Ajust. superficie −7 995 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 380 071 $ Poids 35 % |
| 3 | 1355, Chemin St-Roch Nord, Sherbrooke 2026-03-05 · 1.9 km · Vendu 240 000 $ (3 395 $/m²) 70,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie −9 844 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 250 884 $ Poids 18 % |
| 4 | 173, rue Ludger-Forest, Sherbrooke 2025-08-21 · 676 m · Vendu 415 000 $ (4 982 $/m²) 83,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −45 834 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 444 935 $ Poids 17 % |
| 5 | 35, rue de la Digue, Sherbrooke 2025-05-08 · 1.7 km · Vendu 131 000 $ (2 083 $/m²) 62,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 707 $ · Ajust. superficie +2 083 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 131 689 $ Poids 17 % |
| 6 | 8723, rue Saroy, Sherbrooke 2025-04-09 · 1.7 km · Vendu 70 000 $ (1 017 $/m²) 68,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 311 $ · Ajust. superficie −1 984 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 83 627 $ Poids 17 % |
| 7 | 187, Rue André-Vanier, Sherbrooke 2024-03-15 · 788 m · Vendu 350 000 $ (5 469 $/m²) 64 m² · constr. 1992 Ajust. marché +92 871 $ · Ajust. superficie +2 461 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 410 332 $ Poids 17 % |
| 8 | 200, rue de l'Ancêtre, Sherbrooke 2025-06-17 · 734 m · Vendu 325 000 $ (3 874 $/m²) 83,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −36 800 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 282 537 $ Poids 14 % |
| 9 | 160, rue de l'Ancêtre, Sherbrooke 2026-06-04 · 701 m · Vendu 490 000 $ (5 626 $/m²) 87,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −62 445 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 384 733 $ Poids 12 % |
| 10 | 170, rue des Villas, Sherbrooke 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (6 524 $/m²) 84,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 286 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 431 714 $ Poids 10 % |
| 11 | 4738-4740, rue des Voiliers, Sherbrooke 2026-01-21 · 645 m · Vendu 450 000 $ (5 085 $/m²) 88,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −60 000 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 386 648 $ Poids 9 % |
| 12 | 40, rue de la Digue, Sherbrooke 2026-04-14 · 1.7 km · Vendu 235 000 $ (2 835 $/m²) 82,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie −25 513 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 195 528 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.