238 Rue ALBERT-DION · Sherbrooke
Valeur estimée
424 700 $
Unifamiliale · 3 425 $/m² · 124 m² · constr. 2007 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 600 $
Rôle antérieur 212 000 $ +69.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832352081200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 800 $
Valeur bâtiment
264 800 $
Rôle antérieur
212 000 $
ID provincial
43027832352081200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 311
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 41 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4775, rue Nérée-Beauchemin, Sherbrooke 2026-01-27 · 699 m · Vendu 97 360 $ (745 $/m²) 130,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 011 $ · Ajust. superficie −2 495 $ · Ajust. âge +9 249 $ | 113 125 $ Poids 70 % |
| 2 | 181, rue Albert-Dion, Sherbrooke 2025-06-25 · 519 m · Vendu 153 098 $ (1 268 $/m²) 120,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 642 $ · Ajust. superficie +2 093 $ · Ajust. âge +15 310 $ | 183 143 $ Poids 62 % |
| 3 | 425, Avenue du Parc, Sherbrooke 2025-11-28 · 975 m · Vendu 470 000 $ (3 818 $/m²) 123,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +1 718 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 562 217 $ Poids 57 % |
| 4 | 406, rue Pruneau, Sherbrooke 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (3 217 $/m²) 129 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −8 043 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 416 106 $ Poids 55 % |
| 5 | 452, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 940 000 $ (7 094 $/m²) 132,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 788 $ · Ajust. superficie −30 151 $ · Ajust. âge +61 100 $ | 1 042 737 $ Poids 52 % |
| 6 | 8232, chemin de Venise, Sherbrooke 2026-05-05 · 896 m · Vendu 406 000 $ (3 780 $/m²) 107,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie +31 376 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 483 096 $ Poids 51 % |
| 7 | 195, rue André-Vanier, Sherbrooke 2025-12-18 · 895 m · Vendu 65 000 $ (614 $/m²) 105,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 768 $ · Ajust. superficie +5 555 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 82 823 $ Poids 44 % |
| 8 | 8295, boulevard Bourque, Sherbrooke 2025-07-22 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (4 093 $/m²) 113,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +21 285 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 557 318 $ Poids 38 % |
| 9 | 171, rue Tremblay, Sherbrooke 2024-12-16 · 845 m · Vendu 472 000 $ (3 560 $/m²) 132,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +90 535 $ · Ajust. superficie −15 306 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 594 428 $ Poids 32 % |
| 10 | 210, rue des Villas, Sherbrooke 2025-10-23 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (4 781 $/m²) 123,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +1 434 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 663 805 $ Poids 29 % |
| 11 | 391, avenue du Parc, Sherbrooke 2025-07-24 · 876 m · Vendu 316 000 $ (3 173 $/m²) 99,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 672 $ · Ajust. superficie +38 707 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 402 979 $ Poids 28 % |
| 12 | 915, rue des Galets, Sherbrooke 2025-09-29 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ (1 317 $/m²) 132,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −5 860 $ · Ajust. âge −875 $ | 184 481 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.