240 Rue ALBERT-DION · Sherbrooke
Valeur estimée
426 500 $
Unifamiliale · 4 392 $/m² · 97,1 m² · constr. 1980 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 900 $
Rôle antérieur 213 900 $ +70.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832352163900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 900 $
Valeur bâtiment
231 000 $
Rôle antérieur
213 900 $
ID provincial
43027832352163900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 311
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 42 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, rue Dumont, Sherbrooke 2026-03-02 · 118 m · Vendu 281 500 $ (3 020 $/m²) 93,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie +5 890 $ · Ajust. âge −4 222 $ | 304 665 $ Poids 91 % |
| 2 | 184, rue Joseph-Simard, Sherbrooke 2026-01-30 · 251 m · Vendu 455 000 $ (4 754 $/m²) 95,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +3 328 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 454 939 $ Poids 89 % |
| 3 | 243, rue Ludger-Provencher, Sherbrooke 2026-02-04 · 588 m · Vendu 299 000 $ (3 191 $/m²) 93,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie +5 425 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 358 856 $ Poids 78 % |
| 4 | 142, rue Dumont, Sherbrooke 2025-07-16 · 158 m · Vendu 385 000 $ (4 006 $/m²) 96,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +2 003 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 445 815 $ Poids 72 % |
| 5 | 204, rue André-Vanier, Sherbrooke 2026-05-11 · 854 m · Vendu 538 000 $ (5 873 $/m²) 91,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +16 152 $ · Ajust. âge +18 830 $ | 579 766 $ Poids 67 % |
| 6 | 160, rue de l'Ancêtre, Sherbrooke 2026-06-04 · 697 m · Vendu 490 000 $ (5 626 $/m²) 87,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +28 129 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 477 757 $ Poids 67 % |
| 7 | 4738-4740, rue des Voiliers, Sherbrooke 2026-01-21 · 657 m · Vendu 450 000 $ (5 085 $/m²) 88,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +21 864 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 473 013 $ Poids 66 % |
| 8 | 8232, chemin de Venise, Sherbrooke 2026-05-05 · 923 m · Vendu 406 000 $ (3 780 $/m²) 107,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie −19 468 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 432 251 $ Poids 56 % |
| 9 | 195, rue André-Vanier, Sherbrooke 2025-12-18 · 922 m · Vendu 65 000 $ (614 $/m²) 105,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 768 $ · Ajust. superficie −2 701 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 70 342 $ Poids 53 % |
| 10 | 391, avenue du Parc, Sherbrooke 2025-07-24 · 872 m · Vendu 316 000 $ (3 173 $/m²) 99,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 672 $ · Ajust. superficie −3 966 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 360 306 $ Poids 52 % |
| 11 | 3170, chemin Edouard-Roy, Sherbrooke 2025-01-17 · 305 m · Vendu 350 000 $ (3 661 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +2 746 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 425 129 $ Poids 50 % |
| 12 | 4723, rue des Voiliers, Sherbrooke 2025-04-29 · 549 m · Vendu 320 000 $ (3 616 $/m²) 88,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie +15 548 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 368 511 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.