155 Rue WILFRID-ROUTHIER · Sherbrooke
Valeur estimée
361 700 $
Unifamiliale · 3 371 $/m² · 107,3 m² · constr. 1972 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 800 $
Rôle antérieur 148 100 $ +64.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832352644400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 900 $
Valeur bâtiment
110 900 $
Rôle antérieur
148 100 $
ID provincial
43027832352644400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 311
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 15 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 184, rue Joseph-Simard, Sherbrooke 2026-01-30 · 244 m · Vendu 455 000 $ (4 754 $/m²) 95,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +27 576 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 479 187 $ Poids 74 % |
| 2 | 155, rue Dumont, Sherbrooke 2026-03-02 · 71 m · Vendu 281 500 $ (3 020 $/m²) 93,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie +21 294 $ · Ajust. âge −15 482 $ | 308 809 $ Poids 71 % |
| 3 | 8232, chemin de Venise, Sherbrooke 2026-05-05 · 931 m · Vendu 406 000 $ (3 780 $/m²) 107,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie −189 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 451 531 $ Poids 66 % |
| 4 | 243, rue Ludger-Provencher, Sherbrooke 2026-02-04 · 555 m · Vendu 299 000 $ (3 191 $/m²) 93,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie +21 699 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 375 131 $ Poids 62 % |
| 5 | 142, rue Dumont, Sherbrooke 2025-07-16 · 116 m · Vendu 385 000 $ (4 006 $/m²) 96,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +22 435 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 466 247 $ Poids 61 % |
| 6 | 195, rue André-Vanier, Sherbrooke 2025-12-18 · 937 m · Vendu 65 000 $ (614 $/m²) 105,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 768 $ · Ajust. superficie +430 $ · Ajust. âge −325 $ | 70 873 $ Poids 60 % |
| 7 | 391, avenue du Parc, Sherbrooke 2025-07-24 · 825 m · Vendu 316 000 $ (3 173 $/m²) 99,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 672 $ · Ajust. superficie +12 215 $ · Ajust. âge +30 020 $ | 374 907 $ Poids 50 % |
| 8 | 204, rue André-Vanier, Sherbrooke 2026-05-11 · 872 m · Vendu 538 000 $ (5 873 $/m²) 91,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +46 106 $ · Ajust. âge −2 690 $ | 588 200 $ Poids 49 % |
| 9 | 181, rue Albert-Dion, Sherbrooke 2025-06-25 · 570 m · Vendu 153 098 $ (1 268 $/m²) 120,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 642 $ · Ajust. superficie −8 498 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 242 $ Poids 47 % |
| 10 | 160, rue de l'Ancêtre, Sherbrooke 2026-06-04 · 651 m · Vendu 490 000 $ (5 626 $/m²) 87,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +56 820 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 503 998 $ Poids 46 % |
| 11 | 4738-4740, rue des Voiliers, Sherbrooke 2026-01-21 · 698 m · Vendu 450 000 $ (5 085 $/m²) 88,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +47 797 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 494 445 $ Poids 45 % |
| 12 | 425, Avenue du Parc, Sherbrooke 2025-11-28 · 924 m · Vendu 470 000 $ (3 818 $/m²) 123,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −30 162 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 457 487 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.