7540 Boulevard BOURQUE · Sherbrooke
Valeur estimée
282 800 $
Autre · 4 087 $/m² · 69,2 m² · constr. 1968 · terrain 1 467,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 467,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
6611
Usage
Service de construction résidentielle (entrepreneur général)
Valeur au rôle 2026 — composition
274 400 $
Rôle antérieur 185 900 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832353506600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 700 $
Valeur bâtiment
88 700 $
Rôle antérieur
185 900 $
ID provincial
43027832353506600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±41 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 311
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 4 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 307-100, rue du Lac, Sherbrooke 2025-11-28 · 530 m · Vendu 208 000 $ (2 993 $/m²) 69,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +19 251 $ · Ajust. superficie −449 $ · Ajust. âge −17 680 $ | 209 122 $ Poids 76 % |
| 2 | 227, rue Albert-Dion, Sherbrooke 2025-10-15 · 226 m · Vendu 499 900 $ (6 336 $/m²) 78,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie −30 729 $ · Ajust. âge +19 996 $ | 535 489 $ Poids 59 % |
| 3 | 199, rue Ludger-Forest, Sherbrooke 2024-12-09 · 758 m · Vendu 312 500 $ (4 569 $/m²) 68,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 941 $ · Ajust. superficie +1 827 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 402 393 $ Poids 37 % |
| 4 | 100, rue du Lac, Sherbrooke 2024-09-24 · 530 m · Vendu 216 000 $ (2 880 $/m²) 75 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 577 $ · Ajust. superficie −8 352 $ · Ajust. âge −18 360 $ | 232 865 $ Poids 31 % |
| 5 | 1355, Chemin St-Roch Nord, Sherbrooke 2026-03-05 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ (3 395 $/m²) 70,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie −2 546 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 267 783 $ Poids 26 % |
| 6 | 35, rue de la Digue, Sherbrooke 2025-05-08 · 1.5 km · Vendu 131 000 $ (2 083 $/m²) 62,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 707 $ · Ajust. superficie +6 560 $ · Ajust. âge −11 790 $ | 137 477 $ Poids 21 % |
| 7 | 40, rue de la Digue, Sherbrooke 2026-04-14 · 1.5 km · Vendu 235 000 $ (2 835 $/m²) 82,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie −19 418 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 203 973 $ Poids 18 % |
| 8 | 187, Rue André-Vanier, Sherbrooke 2024-03-15 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (5 469 $/m²) 64 m² · constr. 1992 Ajust. marché +92 871 $ · Ajust. superficie +14 219 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 422 090 $ Poids 13 % |
| 9 | 8723, rue Saroy, Sherbrooke 2025-04-09 · 1.9 km · Vendu 70 000 $ (1 017 $/m²) 68,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 311 $ · Ajust. superficie +203 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 86 514 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.