186 Rue WILFRID-ROUTHIER · Sherbrooke
Valeur estimée
397 500 $
Unifamiliale · 4 895 $/m² · 81,2 m² · constr. 2005 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 100 $
Rôle antérieur 176 700 $ +84.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832353593400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 800 $
Valeur bâtiment
231 300 $
Rôle antérieur
176 700 $
ID provincial
43027832353593400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 311
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 31 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, rue Albert-Dion, Sherbrooke 2025-10-15 · 204 m · Vendu 499 900 $ (6 336 $/m²) 78,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie +7 286 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 603 498 $ Poids 80 % |
| 2 | 160, rue de l'Ancêtre, Sherbrooke 2026-06-04 · 623 m · Vendu 490 000 $ (5 626 $/m²) 87,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −16 596 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 494 283 $ Poids 76 % |
| 3 | 155, rue Dumont, Sherbrooke 2026-03-02 · 96 m · Vendu 281 500 $ (3 020 $/m²) 93,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie −18 122 $ · Ajust. âge +28 150 $ | 313 026 $ Poids 66 % |
| 4 | 173, rue Ludger-Forest, Sherbrooke 2025-08-21 · 643 m · Vendu 415 000 $ (4 982 $/m²) 83,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −5 231 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 485 538 $ Poids 63 % |
| 5 | 4738-4740, rue des Voiliers, Sherbrooke 2026-01-21 · 752 m · Vendu 450 000 $ (5 085 $/m²) 88,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −18 559 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 488 839 $ Poids 62 % |
| 6 | 200, rue de l'Ancêtre, Sherbrooke 2025-06-17 · 631 m · Vendu 325 000 $ (3 874 $/m²) 83,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −5 229 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 331 983 $ Poids 57 % |
| 7 | 243, rue Ludger-Provencher, Sherbrooke 2026-02-04 · 486 m · Vendu 299 000 $ (3 191 $/m²) 93,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie −19 944 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 333 488 $ Poids 57 % |
| 8 | 184, rue Joseph-Simard, Sherbrooke 2026-01-30 · 152 m · Vendu 455 000 $ (4 754 $/m²) 95,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −34 470 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 426 241 $ Poids 55 % |
| 9 | 204, rue André-Vanier, Sherbrooke 2026-05-11 · 958 m · Vendu 538 000 $ (5 873 $/m²) 91,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −30 541 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 568 043 $ Poids 50 % |
| 10 | 326, rue Ludger-Provencher, Sherbrooke 2025-05-21 · 635 m · Vendu 420 000 $ (4 778 $/m²) 87,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −16 007 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 426 826 $ Poids 50 % |
| 11 | 4723, rue des Voiliers, Sherbrooke 2025-04-29 · 647 m · Vendu 320 000 $ (3 616 $/m²) 88,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie −13 198 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 379 765 $ Poids 47 % |
| 12 | 341, rue Ludger-Provencher, Sherbrooke 2025-05-02 · 696 m · Vendu 390 500 $ (4 349 $/m²) 89,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 896 $ · Ajust. superficie −18 699 $ · Ajust. âge +39 050 $ | 445 747 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.