176 Rue WILFRID-ROUTHIER · Sherbrooke
Valeur estimée
344 000 $
Unifamiliale · 3 264 $/m² · 105,4 m² · constr. 1950 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 200 $
Rôle antérieur 127 400 $ +79.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832353671900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 800 $
Valeur bâtiment
133 400 $
Rôle antérieur
127 400 $
ID provincial
43027832353671900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 311
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 11 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 184, rue Joseph-Simard, Sherbrooke 2026-01-30 · 169 m · Vendu 455 000 $ (4 754 $/m²) 95,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +23 059 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 474 670 $ Poids 79 % |
| 2 | 155, rue Dumont, Sherbrooke 2026-03-02 · 79 m · Vendu 281 500 $ (3 020 $/m²) 93,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie +18 424 $ · Ajust. âge −28 150 $ | 293 272 $ Poids 76 % |
| 3 | 243, rue Ludger-Provencher, Sherbrooke 2026-02-04 · 492 m · Vendu 299 000 $ (3 191 $/m²) 93,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie +18 668 $ · Ajust. âge +5 980 $ | 348 179 $ Poids 68 % |
| 4 | 142, rue Dumont, Sherbrooke 2025-07-16 · 166 m · Vendu 385 000 $ (4 006 $/m²) 96,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +18 629 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 443 191 $ Poids 64 % |
| 5 | 8232, chemin de Venise, Sherbrooke 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 406 000 $ (3 780 $/m²) 107,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie −3 780 $ · Ajust. âge +8 120 $ | 415 459 $ Poids 62 % |
| 6 | 195, rue André-Vanier, Sherbrooke 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 65 000 $ (614 $/m²) 105,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 768 $ · Ajust. superficie −153 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 64 115 $ Poids 56 % |
| 7 | 391, avenue du Parc, Sherbrooke 2025-07-24 · 833 m · Vendu 316 000 $ (3 173 $/m²) 99,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 672 $ · Ajust. superficie +9 201 $ · Ajust. âge −4 740 $ | 337 133 $ Poids 52 % |
| 8 | 160, rue de l'Ancêtre, Sherbrooke 2026-06-04 · 620 m · Vendu 490 000 $ (5 626 $/m²) 87,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +51 475 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 498 654 $ Poids 51 % |
| 9 | 204, rue André-Vanier, Sherbrooke 2026-05-11 · 945 m · Vendu 538 000 $ (5 873 $/m²) 91,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +40 526 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 531 510 $ Poids 50 % |
| 10 | 4738-4740, rue des Voiliers, Sherbrooke 2026-01-21 · 748 m · Vendu 450 000 $ (5 085 $/m²) 88,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +42 966 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 489 614 $ Poids 47 % |
| 11 | 3170, chemin Edouard-Roy, Sherbrooke 2025-01-17 · 325 m · Vendu 350 000 $ (3 661 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +17 939 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 400 073 $ Poids 43 % |
| 12 | 181, rue Albert-Dion, Sherbrooke 2025-06-25 · 640 m · Vendu 153 098 $ (1 268 $/m²) 120,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 642 $ · Ajust. superficie −9 703 $ · Ajust. âge −15 310 $ | 140 727 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.