209 Rue DUMONT · Sherbrooke
Valeur estimée
364 300 $
Unifamiliale · 4 768 $/m² · 76,4 m² · constr. 1950 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
32,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 800 $
Rôle antérieur 164 800 $ +59.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832353709200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 900 $
Valeur bâtiment
179 900 $
Rôle antérieur
164 800 $
ID provincial
43027832353709200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 311
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 16 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, rue Albert-Dion, Sherbrooke 2025-10-15 · 255 m · Vendu 499 900 $ (6 336 $/m²) 78,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie −7 920 $ · Ajust. âge −24 995 $ | 513 307 $ Poids 79 % |
| 2 | 160, rue de l'Ancêtre, Sherbrooke 2026-06-04 · 597 m · Vendu 490 000 $ (5 626 $/m²) 87,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −30 098 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 417 081 $ Poids 62 % |
| 3 | 173, rue Ludger-Forest, Sherbrooke 2025-08-21 · 628 m · Vendu 415 000 $ (4 982 $/m²) 83,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −17 188 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 452 831 $ Poids 57 % |
| 4 | 200, rue de l'Ancêtre, Sherbrooke 2025-06-17 · 597 m · Vendu 325 000 $ (3 874 $/m²) 83,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −14 526 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 304 811 $ Poids 51 % |
| 5 | 4738-4740, rue des Voiliers, Sherbrooke 2026-01-21 · 799 m · Vendu 450 000 $ (5 085 $/m²) 88,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −30 763 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 415 885 $ Poids 46 % |
| 6 | 326, rue Ludger-Provencher, Sherbrooke 2025-05-21 · 591 m · Vendu 420 000 $ (4 778 $/m²) 87,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −27 474 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 388 058 $ Poids 40 % |
| 7 | 4723, rue des Voiliers, Sherbrooke 2025-04-29 · 696 m · Vendu 320 000 $ (3 616 $/m²) 88,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie −21 876 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 308 687 $ Poids 35 % |
| 8 | 204, rue André-Vanier, Sherbrooke 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 538 000 $ (5 873 $/m²) 91,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −44 638 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 446 346 $ Poids 33 % |
| 9 | 341, rue Ludger-Provencher, Sherbrooke 2025-05-02 · 648 m · Vendu 390 500 $ (4 349 $/m²) 89,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 896 $ · Ajust. superficie −29 135 $ · Ajust. âge −33 192 $ | 363 068 $ Poids 33 % |
| 10 | 40, rue de la Digue, Sherbrooke 2026-04-14 · 1.5 km · Vendu 235 000 $ (2 835 $/m²) 82,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie −9 213 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 211 828 $ Poids 32 % |
| 11 | 199, rue Ludger-Forest, Sherbrooke 2024-12-09 · 741 m · Vendu 312 500 $ (4 569 $/m²) 68,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 941 $ · Ajust. superficie +18 275 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 716 $ Poids 31 % |
| 12 | 1355, Chemin St-Roch Nord, Sherbrooke 2026-03-05 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ (3 395 $/m²) 70,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie +9 675 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 258 403 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.