197 Rue JOSEPH-SIMARD · Sherbrooke
Valeur estimée
393 700 $
Unifamiliale · 5 126 $/m² · 76,8 m² · constr. 1991 · terrain 918,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
918,4 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 400 $
Rôle antérieur 176 600 $ +84.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832354078300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 100 $
Valeur bâtiment
205 300 $
Rôle antérieur
176 600 $
ID provincial
43027832354078300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 311
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 30 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, rue Albert-Dion, Sherbrooke 2025-10-15 · 310 m · Vendu 499 900 $ (6 336 $/m²) 78,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie −6 653 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 589 559 $ Poids 78 % |
| 2 | 160, rue de l'Ancêtre, Sherbrooke 2026-06-04 · 648 m · Vendu 490 000 $ (5 626 $/m²) 87,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −28 972 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 447 606 $ Poids 61 % |
| 3 | 173, rue Ludger-Forest, Sherbrooke 2025-08-21 · 700 m · Vendu 415 000 $ (4 982 $/m²) 83,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −16 191 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 474 577 $ Poids 55 % |
| 4 | 200, rue de l'Ancêtre, Sherbrooke 2025-06-17 · 634 m · Vendu 325 000 $ (3 874 $/m²) 83,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −13 751 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 305 586 $ Poids 51 % |
| 5 | 4738-4740, rue des Voiliers, Sherbrooke 2026-01-21 · 826 m · Vendu 450 000 $ (5 085 $/m²) 88,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −29 746 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 446 152 $ Poids 46 % |
| 6 | 326, rue Ludger-Provencher, Sherbrooke 2025-05-21 · 598 m · Vendu 420 000 $ (4 778 $/m²) 87,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −26 519 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 389 014 $ Poids 41 % |
| 7 | 40, rue de la Digue, Sherbrooke 2026-04-14 · 1.4 km · Vendu 235 000 $ (2 835 $/m²) 82,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie −8 646 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 241 770 $ Poids 35 % |
| 8 | 4723, rue des Voiliers, Sherbrooke 2025-04-29 · 730 m · Vendu 320 000 $ (3 616 $/m²) 88,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie −21 153 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 349 410 $ Poids 35 % |
| 9 | 341, rue Ludger-Provencher, Sherbrooke 2025-05-02 · 646 m · Vendu 390 500 $ (4 349 $/m²) 89,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 896 $ · Ajust. superficie −28 266 $ · Ajust. âge +39 050 $ | 436 181 $ Poids 34 % |
| 10 | 204, rue André-Vanier, Sherbrooke 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 538 000 $ (5 873 $/m²) 91,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −43 463 $ · Ajust. âge +48 420 $ | 549 741 $ Poids 32 % |
| 11 | 199, rue Ludger-Forest, Sherbrooke 2024-12-09 · 820 m · Vendu 312 500 $ (4 569 $/m²) 68,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 941 $ · Ajust. superficie +19 189 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 422 879 $ Poids 29 % |
| 12 | 1355, Chemin St-Roch Nord, Sherbrooke 2026-03-05 · 1.6 km · Vendu 240 000 $ (3 395 $/m²) 70,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie +10 354 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 292 682 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.