184 Rue JOSEPH-SIMARD · Sherbrooke
Valeur estimée
473 500 $
Unifamiliale · 4 948 $/m² · 95,7 m² · constr. 2021 · terrain 396 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
396 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 000 $
Rôle antérieur 234 200 $ +71.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832354569300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 200 $
Valeur bâtiment
325 800 $
Rôle antérieur
234 200 $
ID provincial
43027832354569300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
3 250
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 56 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 184, rue Joseph-Simard, Sherbrooke 2026-01-30 · 8 m · Vendu 455 000 $ (4 754 $/m²) 95,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 111 $ Poids 92 % |
| 2 | 155, rue Dumont, Sherbrooke 2026-03-02 · 235 m · Vendu 281 500 $ (3 020 $/m²) 93,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie +3 775 $ · Ajust. âge +28 150 $ | 334 924 $ Poids 91 % |
| 3 | 243, rue Ludger-Provencher, Sherbrooke 2026-02-04 · 381 m · Vendu 299 000 $ (3 191 $/m²) 93,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie +3 191 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 356 623 $ Poids 86 % |
| 4 | 160, rue de l'Ancêtre, Sherbrooke 2026-06-04 · 598 m · Vendu 490 000 $ (5 626 $/m²) 87,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +24 191 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 569 369 $ Poids 74 % |
| 5 | 142, rue Dumont, Sherbrooke 2025-07-16 · 327 m · Vendu 385 000 $ (4 006 $/m²) 96,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −801 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 443 011 $ Poids 69 % |
| 6 | 4738-4740, rue des Voiliers, Sherbrooke 2026-01-21 · 865 m · Vendu 450 000 $ (5 085 $/m²) 88,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +18 305 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 554 953 $ Poids 60 % |
| 7 | 204, rue André-Vanier, Sherbrooke 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 538 000 $ (5 873 $/m²) 91,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +12 040 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 610 624 $ Poids 55 % |
| 8 | 326, rue Ludger-Provencher, Sherbrooke 2025-05-21 · 549 m · Vendu 420 000 $ (4 778 $/m²) 87,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +18 635 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 495 067 $ Poids 52 % |
| 9 | 341, rue Ludger-Provencher, Sherbrooke 2025-05-02 · 598 m · Vendu 390 500 $ (4 349 $/m²) 89,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 896 $ · Ajust. superficie +12 828 $ · Ajust. âge +39 050 $ | 477 274 $ Poids 52 % |
| 10 | 391, avenue du Parc, Sherbrooke 2025-07-24 · 896 m · Vendu 316 000 $ (3 173 $/m²) 99,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 672 $ · Ajust. superficie −6 187 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 358 085 $ Poids 50 % |
| 11 | 3170, chemin Edouard-Roy, Sherbrooke 2025-01-17 · 325 m · Vendu 350 000 $ (3 661 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +183 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 452 317 $ Poids 50 % |
| 12 | 173, rue Ludger-Forest, Sherbrooke 2025-08-21 · 652 m · Vendu 415 000 $ (4 982 $/m²) 83,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +30 888 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 521 657 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.