7489 Boulevard BOURQUE · Sherbrooke
Valeur estimée
412 800 $
Unifamiliale · 2 867 $/m² · 144 m² · constr. 1946 · terrain 1 100,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 100,4 m²
Frontage
40,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 600 $
Rôle antérieur 200 700 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832354746200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 500 $
Valeur bâtiment
140 100 $
Rôle antérieur
200 700 $
ID provincial
43027832354746200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
3 250
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 37 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4775, rue Nérée-Beauchemin, Sherbrooke 2026-01-27 · 931 m · Vendu 97 360 $ (745 $/m²) 130,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 011 $ · Ajust. superficie +4 954 $ · Ajust. âge −9 736 $ | 101 588 $ Poids 54 % |
| 2 | 406, rue Pruneau, Sherbrooke 2026-02-27 · 922 m · Vendu 415 000 $ (3 217 $/m²) 129 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +24 128 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 431 677 $ Poids 54 % |
| 3 | 452, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 940 000 $ (7 094 $/m²) 132,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 788 $ · Ajust. superficie +40 792 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 958 580 $ Poids 50 % |
| 4 | 225, avenue du Parc, Sherbrooke 2025-05-02 · 479 m · Vendu 415 000 $ (2 610 $/m²) 159 m² · constr. 1923 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −19 575 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 474 010 $ Poids 49 % |
| 5 | 425, Avenue du Parc, Sherbrooke 2025-11-28 · 963 m · Vendu 470 000 $ (3 818 $/m²) 123,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +39 898 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 506 398 $ Poids 41 % |
| 6 | 7489, Boulevard Bourque, Sherbrooke 2025-06-27 · 0 m · Vendu 410 000 $ (2 396 $/m²) 171,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −32 469 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 387 $ Poids 40 % |
| 7 | 181, rue Albert-Dion, Sherbrooke 2025-06-25 · 776 m · Vendu 153 098 $ (1 268 $/m²) 120,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 642 $ · Ajust. superficie +14 777 $ · Ajust. âge −15 310 $ | 165 207 $ Poids 36 % |
| 8 | 7781, Boulevard Bourque, Sherbrooke 2024-10-08 · 562 m · Vendu 182 000 $ (1 252 $/m²) 145,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +36 718 $ · Ajust. superficie −876 $ · Ajust. âge +6 370 $ | 224 212 $ Poids 36 % |
| 9 | 45, rue de la Butte, Sherbrooke 2025-11-10 · 1.5 km · Vendu 455 000 $ (3 250 $/m²) 140 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +6 500 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 458 111 $ Poids 33 % |
| 10 | 171, rue Tremblay, Sherbrooke 2024-12-16 · 843 m · Vendu 472 000 $ (3 560 $/m²) 132,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +90 535 $ · Ajust. superficie +20 290 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 535 624 $ Poids 32 % |
| 11 | 2880, chemin Edouard-Roy, Sherbrooke 2025-02-13 · 470 m · Vendu 261 788 $ (1 535 $/m²) 170,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 960 $ · Ajust. superficie −20 409 $ · Ajust. âge −26 179 $ | 264 160 $ Poids 29 % |
| 12 | 480, Avenue du Parc, Sherbrooke 2025-02-03 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 516 $/m²) 155 m² · constr. 1911 Ajust. marché +130 914 $ · Ajust. superficie −24 839 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 876 075 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.