232 Rue JOSEPH-SIMARD · Sherbrooke
Valeur estimée
438 400 $
Unifamiliale · 4 586 $/m² · 95,6 m² · constr. 1969 · terrain 2 223 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 223 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 900 $
Rôle antérieur 223 800 $ +67.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832356171500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 300 $
Valeur bâtiment
238 600 $
Rôle antérieur
223 800 $
ID provincial
43027832356171500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
3 250
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 46 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 184, rue Joseph-Simard, Sherbrooke 2026-01-30 · 132 m · Vendu 455 000 $ (4 754 $/m²) 95,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −238 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 451 373 $ Poids 91 % |
| 2 | 155, rue Dumont, Sherbrooke 2026-03-02 · 363 m · Vendu 281 500 $ (3 020 $/m²) 93,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie +3 624 $ · Ajust. âge −19 705 $ | 286 918 $ Poids 88 % |
| 3 | 243, rue Ludger-Provencher, Sherbrooke 2026-02-04 · 369 m · Vendu 299 000 $ (3 191 $/m²) 93,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie +3 031 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 356 463 $ Poids 86 % |
| 4 | 160, rue de l'Ancêtre, Sherbrooke 2026-06-04 · 645 m · Vendu 490 000 $ (5 626 $/m²) 87,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +23 909 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 471 088 $ Poids 72 % |
| 5 | 142, rue Dumont, Sherbrooke 2025-07-16 · 455 m · Vendu 385 000 $ (4 006 $/m²) 96,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −1 002 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 442 811 $ Poids 66 % |
| 6 | 4738-4740, rue des Voiliers, Sherbrooke 2026-01-21 · 938 m · Vendu 450 000 $ (5 085 $/m²) 88,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +18 051 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 464 699 $ Poids 56 % |
| 7 | 326, rue Ludger-Provencher, Sherbrooke 2025-05-21 · 545 m · Vendu 420 000 $ (4 778 $/m²) 87,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +18 396 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 433 928 $ Poids 52 % |
| 8 | 341, rue Ludger-Provencher, Sherbrooke 2025-05-02 · 579 m · Vendu 390 500 $ (4 349 $/m²) 89,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 896 $ · Ajust. superficie +12 611 $ · Ajust. âge +3 905 $ | 441 912 $ Poids 52 % |
| 9 | 3170, chemin Edouard-Roy, Sherbrooke 2025-01-17 · 351 m · Vendu 350 000 $ (3 661 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 403 134 $ Poids 49 % |
| 10 | 204, rue André-Vanier, Sherbrooke 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 538 000 $ (5 873 $/m²) 91,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +11 747 $ · Ajust. âge −10 760 $ | 545 771 $ Poids 49 % |
| 11 | 173, rue Ludger-Forest, Sherbrooke 2025-08-21 · 721 m · Vendu 415 000 $ (4 982 $/m²) 83,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +30 639 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 521 408 $ Poids 47 % |
| 12 | 320, rue Hébert, Sherbrooke 2025-03-17 · 711 m · Vendu 265 000 $ (2 816 $/m²) 94,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 495 $ · Ajust. superficie +2 112 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 329 107 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.