155 Rue JOSEPH-MEUNIER · Sherbrooke
Valeur estimée
561 600 $
Chalet · 5 176 $/m² · 108,5 m² · constr. 1972 · terrain 2 052 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 052 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
556 400 $
Rôle antérieur 295 800 $ +88.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832361004900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
540 500 $
Valeur bâtiment
15 900 $
Rôle antérieur
295 800 $
ID provincial
43027832361004900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 311
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 71 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8232, chemin de Venise, Sherbrooke 2026-05-05 · 842 m · Vendu 406 000 $ (3 780 $/m²) 107,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie +2 079 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 453 799 $ Poids 71 % |
| 2 | 184, rue Joseph-Simard, Sherbrooke 2026-01-30 · 344 m · Vendu 455 000 $ (4 754 $/m²) 95,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +30 428 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 482 039 $ Poids 70 % |
| 3 | 155, rue Dumont, Sherbrooke 2026-03-02 · 123 m · Vendu 281 500 $ (3 020 $/m²) 93,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie +23 106 $ · Ajust. âge −15 482 $ | 310 622 $ Poids 68 % |
| 4 | 195, rue André-Vanier, Sherbrooke 2025-12-18 · 855 m · Vendu 65 000 $ (614 $/m²) 105,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 768 $ · Ajust. superficie +798 $ · Ajust. âge −325 $ | 71 241 $ Poids 63 % |
| 5 | 142, rue Dumont, Sherbrooke 2025-07-16 · 65 m · Vendu 385 000 $ (4 006 $/m²) 96,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +24 839 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 468 651 $ Poids 59 % |
| 6 | 243, rue Ludger-Provencher, Sherbrooke 2026-02-04 · 616 m · Vendu 299 000 $ (3 191 $/m²) 93,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie +23 614 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 377 045 $ Poids 58 % |
| 7 | 181, rue Albert-Dion, Sherbrooke 2025-06-25 · 511 m · Vendu 153 098 $ (1 268 $/m²) 120,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 642 $ · Ajust. superficie −7 737 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 003 $ Poids 51 % |
| 8 | 391, avenue du Parc, Sherbrooke 2025-07-24 · 772 m · Vendu 316 000 $ (3 173 $/m²) 99,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 672 $ · Ajust. superficie +14 118 $ · Ajust. âge +30 020 $ | 376 810 $ Poids 51 % |
| 9 | 204, rue André-Vanier, Sherbrooke 2026-05-11 · 797 m · Vendu 538 000 $ (5 873 $/m²) 91,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +49 630 $ · Ajust. âge −2 690 $ | 591 724 $ Poids 50 % |
| 10 | 425, Avenue du Parc, Sherbrooke 2025-11-28 · 870 m · Vendu 470 000 $ (3 818 $/m²) 123,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −27 872 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 459 778 $ Poids 46 % |
| 11 | 160, rue de l'Ancêtre, Sherbrooke 2026-06-04 · 658 m · Vendu 490 000 $ (5 626 $/m²) 87,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +60 195 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 507 374 $ Poids 44 % |
| 12 | 4738-4740, rue des Voiliers, Sherbrooke 2026-01-21 · 686 m · Vendu 450 000 $ (5 085 $/m²) 88,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +50 847 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 497 496 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.