171 Rue DUMONT · Sherbrooke
Valeur estimée
392 300 $
Unifamiliale · 3 444 $/m² · 113,9 m² · constr. 1978 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 800 $
Rôle antérieur 195 200 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832362218600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 800 $
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
195 200 $
ID provincial
43027832362218600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 780
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 29 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8232, chemin de Venise, Sherbrooke 2026-05-05 · 979 m · Vendu 406 000 $ (3 780 $/m²) 107,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie +12 286 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 464 005 $ Poids 60 % |
| 2 | 184, rue Joseph-Simard, Sherbrooke 2026-01-30 · 213 m · Vendu 455 000 $ (4 754 $/m²) 95,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +43 265 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 494 876 $ Poids 60 % |
| 3 | 181, rue Albert-Dion, Sherbrooke 2025-06-25 · 634 m · Vendu 153 098 $ (1 268 $/m²) 120,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 642 $ · Ajust. superficie −4 313 $ · Ajust. âge +4 593 $ | 166 021 $ Poids 56 % |
| 4 | 425, Avenue du Parc, Sherbrooke 2025-11-28 · 874 m · Vendu 470 000 $ (3 818 $/m²) 123,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −17 563 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 484 186 $ Poids 56 % |
| 5 | 155, rue Dumont, Sherbrooke 2026-03-02 · 19 m · Vendu 281 500 $ (3 020 $/m²) 93,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie +31 261 $ · Ajust. âge −7 037 $ | 327 222 $ Poids 55 % |
| 6 | 195, rue André-Vanier, Sherbrooke 2025-12-18 · 991 m · Vendu 65 000 $ (614 $/m²) 105,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 768 $ · Ajust. superficie +2 455 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 74 848 $ Poids 53 % |
| 7 | 243, rue Ludger-Provencher, Sherbrooke 2026-02-04 · 489 m · Vendu 299 000 $ (3 191 $/m²) 93,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie +32 229 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 385 661 $ Poids 50 % |
| 8 | 142, rue Dumont, Sherbrooke 2025-07-16 · 110 m · Vendu 385 000 $ (4 006 $/m²) 96,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +35 656 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 479 468 $ Poids 49 % |
| 9 | 406, rue Pruneau, Sherbrooke 2026-02-27 · 938 m · Vendu 415 000 $ (3 217 $/m²) 129 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −24 289 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 383 260 $ Poids 48 % |
| 10 | 4775, rue Nérée-Beauchemin, Sherbrooke 2026-01-27 · 831 m · Vendu 97 360 $ (745 $/m²) 130,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 011 $ · Ajust. superficie −6 257 $ · Ajust. âge −4 868 $ | 95 246 $ Poids 48 % |
| 11 | 391, avenue du Parc, Sherbrooke 2025-07-24 · 775 m · Vendu 316 000 $ (3 173 $/m²) 99,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 672 $ · Ajust. superficie +22 685 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 386 957 $ Poids 44 % |
| 12 | 452, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-03-02 · 984 m · Vendu 940 000 $ (7 094 $/m²) 132,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 788 $ · Ajust. superficie −65 977 $ · Ajust. âge −75 200 $ | 870 610 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.