166 Rue DUMONT · Sherbrooke
Valeur estimée
462 800 $
Unifamiliale · 2 819 $/m² · 164,2 m² · constr. 1928 · terrain 1 327 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 327 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 200 $
Rôle antérieur 231 400 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832362659700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 600 $
Valeur bâtiment
216 600 $
Rôle antérieur
231 400 $
ID provincial
43027832362659700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 587
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 53 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7460, boul. Bourque, Sherbrooke 2026-02-06 · 283 m · Vendu 540 000 $ (3 086 $/m²) 175 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −16 663 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 521 741 $ Poids 83 % |
| 2 | 7489, Boulevard Bourque, Sherbrooke 2025-06-27 · 186 m · Vendu 410 000 $ (2 396 $/m²) 171,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −8 267 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 398 689 $ Poids 68 % |
| 3 | 225, avenue du Parc, Sherbrooke 2025-05-02 · 433 m · Vendu 415 000 $ (2 610 $/m²) 159 m² · constr. 1923 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +6 786 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 469 247 $ Poids 58 % |
| 4 | 2880, chemin Edouard-Roy, Sherbrooke 2025-02-13 · 649 m · Vendu 261 788 $ (1 535 $/m²) 170,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 960 $ · Ajust. superficie −4 910 $ · Ajust. âge −26 179 $ | 279 658 $ Poids 44 % |
| 5 | 240, rue Michel-Lainé, Sherbrooke 2025-06-10 · 199 m · Vendu 550 500 $ (2 878 $/m²) 191,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 458 $ · Ajust. superficie −38 993 $ · Ajust. âge −55 050 $ | 501 915 $ Poids 44 % |
| 6 | 240, rue Michel-Lainé, Sherbrooke 2025-06-06 · 199 m · Vendu 550 500 $ (2 878 $/m²) 191,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 458 $ · Ajust. superficie −38 993 $ · Ajust. âge −55 050 $ | 501 915 $ Poids 43 % |
| 7 | 8225, chemin de Venise, Sherbrooke 2025-12-12 · 964 m · Vendu 925 000 $ (4 840 $/m²) 191,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie −65 103 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 849 481 $ Poids 38 % |
| 8 | 255, Rue Joseph-Simard, Sherbrooke 2024-12-16 · 592 m · Vendu 185 000 $ (1 047 $/m²) 176,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie −6 544 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 195 441 $ Poids 38 % |
| 9 | 228, Rue Ludger-Forest, Sherbrooke 2024-11-15 · 653 m · Vendu 450 000 $ (2 642 $/m²) 170,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie −8 059 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 486 972 $ Poids 36 % |
| 10 | 452, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-03-02 · 942 m · Vendu 940 000 $ (7 094 $/m²) 132,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 788 $ · Ajust. superficie +112 445 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 1 030 233 $ Poids 35 % |
| 11 | 480, Avenue du Parc, Sherbrooke 2025-02-03 · 985 m · Vendu 700 000 $ (4 516 $/m²) 155 m² · constr. 1911 Ajust. marché +130 914 $ · Ajust. superficie +20 774 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 911 188 $ Poids 33 % |
| 12 | 7781, Boulevard Bourque, Sherbrooke 2024-10-08 · 515 m · Vendu 182 000 $ (1 252 $/m²) 145,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +36 718 $ · Ajust. superficie +11 766 $ · Ajust. âge −10 010 $ | 220 474 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.