206 Rue DUMONT · Sherbrooke
Valeur estimée
399 800 $
Unifamiliale · 4 585 $/m² · 87,2 m² · constr. 1926 · terrain 713,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
713,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 500 $
Rôle antérieur 197 500 $ +61.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832363079100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 800 $
Valeur bâtiment
209 700 $
Rôle antérieur
197 500 $
ID provincial
43027832363079100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
3 250
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 32 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, rue Dumont, Sherbrooke 2026-03-02 · 123 m · Vendu 281 500 $ (3 020 $/m²) 93,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie −9 061 $ · Ajust. âge −28 150 $ | 265 787 $ Poids 86 % |
| 2 | 160, rue de l'Ancêtre, Sherbrooke 2026-06-04 · 562 m · Vendu 490 000 $ (5 626 $/m²) 87,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +281 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 447 460 $ Poids 86 % |
| 3 | 184, rue Joseph-Simard, Sherbrooke 2026-01-30 · 111 m · Vendu 455 000 $ (4 754 $/m²) 95,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −20 206 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 431 405 $ Poids 78 % |
| 4 | 243, rue Ludger-Provencher, Sherbrooke 2026-02-04 · 412 m · Vendu 299 000 $ (3 191 $/m²) 93,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie −10 371 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 283 261 $ Poids 78 % |
| 5 | 227, rue Albert-Dion, Sherbrooke 2025-10-15 · 278 m · Vendu 499 900 $ (6 336 $/m²) 78,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie +26 294 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 522 526 $ Poids 69 % |
| 6 | 4738-4740, rue des Voiliers, Sherbrooke 2026-01-21 · 825 m · Vendu 450 000 $ (5 085 $/m²) 88,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −3 305 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 443 343 $ Poids 67 % |
| 7 | 173, rue Ludger-Forest, Sherbrooke 2025-08-21 · 593 m · Vendu 415 000 $ (4 982 $/m²) 83,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +9 715 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 429 934 $ Poids 64 % |
| 8 | 142, rue Dumont, Sherbrooke 2025-07-16 · 214 m · Vendu 385 000 $ (4 006 $/m²) 96,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −17 828 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 360 534 $ Poids 60 % |
| 9 | 200, rue de l'Ancêtre, Sherbrooke 2025-06-17 · 564 m · Vendu 325 000 $ (3 874 $/m²) 83,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +6 392 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 325 729 $ Poids 59 % |
| 10 | 204, rue André-Vanier, Sherbrooke 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 538 000 $ (5 873 $/m²) 91,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −12 921 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 478 063 $ Poids 59 % |
| 11 | 326, rue Ludger-Provencher, Sherbrooke 2025-05-21 · 563 m · Vendu 420 000 $ (4 778 $/m²) 87,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −1 672 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 413 860 $ Poids 58 % |
| 12 | 341, rue Ludger-Provencher, Sherbrooke 2025-05-02 · 622 m · Vendu 390 500 $ (4 349 $/m²) 89,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 896 $ · Ajust. superficie −5 653 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 380 693 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.