194 Rue DUMONT · Sherbrooke
Valeur estimée
359 300 $
Unifamiliale · 2 965 $/m² · 121,2 m² · constr. 1945 · terrain 592,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 000 $
Rôle antérieur 151 600 $ +68.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832363187100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 700 $
Valeur bâtiment
155 300 $
Rôle antérieur
151 600 $
ID provincial
43027832363187100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
3 250
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 15 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 406, rue Pruneau, Sherbrooke 2026-02-27 · 908 m · Vendu 415 000 $ (3 217 $/m²) 129 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −12 547 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 395 002 $ Poids 61 % |
| 2 | 425, Avenue du Parc, Sherbrooke 2025-11-28 · 896 m · Vendu 470 000 $ (3 818 $/m²) 123,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −3 627 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 462 872 $ Poids 60 % |
| 3 | 4775, rue Nérée-Beauchemin, Sherbrooke 2026-01-27 · 889 m · Vendu 97 360 $ (745 $/m²) 130,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 011 $ · Ajust. superficie −3 538 $ · Ajust. âge −9 736 $ | 93 096 $ Poids 58 % |
| 4 | 181, rue Albert-Dion, Sherbrooke 2025-06-25 · 709 m · Vendu 153 098 $ (1 268 $/m²) 120,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 642 $ · Ajust. superficie +317 $ · Ajust. âge −15 310 $ | 150 748 $ Poids 56 % |
| 5 | 452, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-03-02 · 1.0 km · Vendu 940 000 $ (7 094 $/m²) 132,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 788 $ · Ajust. superficie −40 083 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 877 705 $ Poids 52 % |
| 6 | 8232, chemin de Venise, Sherbrooke 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 406 000 $ (3 780 $/m²) 107,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie +26 084 $ · Ajust. âge −2 030 $ | 435 173 $ Poids 48 % |
| 7 | 195, rue André-Vanier, Sherbrooke 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 65 000 $ (614 $/m²) 105,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 768 $ · Ajust. superficie +4 695 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 68 964 $ Poids 41 % |
| 8 | 391, avenue du Parc, Sherbrooke 2025-07-24 · 797 m · Vendu 316 000 $ (3 173 $/m²) 99,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 672 $ · Ajust. superficie +34 265 $ · Ajust. âge −12 640 $ | 354 297 $ Poids 33 % |
| 9 | 8295, boulevard Bourque, Sherbrooke 2025-07-22 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (4 093 $/m²) 113,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +15 555 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 484 163 $ Poids 33 % |
| 10 | 171, rue Tremblay, Sherbrooke 2024-12-16 · 772 m · Vendu 472 000 $ (3 560 $/m²) 132,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +90 535 $ · Ajust. superficie −20 290 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 495 045 $ Poids 32 % |
| 11 | 1630, Chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 582 000 $ (4 697 $/m²) 123,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 009 $ · Ajust. superficie −6 341 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 569 468 $ Poids 29 % |
| 12 | 574, avenue du Parc, Sherbrooke 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (4 290 $/m²) 111,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +19 946 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 491 583 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.