7439 Boulevard BOURQUE · Sherbrooke
Valeur estimée
1 892 500 $
Unifamiliale · 2 108 $/m² · 897,7 m² · constr. 2005 · terrain 6 315,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
897,7 m²
Étages × logements
2 × 12
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 315,4 m²
Frontage
124 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 636 000 $
Rôle antérieur 1 372 300 $ +19.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832375144400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
452 300 $
Valeur bâtiment
1 183 700 $
Rôle antérieur
1 372 300 $
ID provincial
43027832375144400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 855 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 962 000 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 383
Cette propriété : +307 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 99 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1800, chemin Légaré, Sherbrooke 2025-04-14 · 1.5 km · Vendu 1 500 000 $ (3 362 $/m²) 446,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +199 512 $ · Ajust. superficie +375 000 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 962 012 $ Poids 0 % |
| 2 | 31, rue Honoré-Robidoux, Sherbrooke 2024-09-23 · 2.3 km · Vendu 1 635 000 $ (4 130 $/m²) 395,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +329 855 $ · Ajust. superficie +408 750 $ · Ajust. âge −106 275 $ | 2 267 330 $ Poids 0 % |
| 3 | 495, Avenue du Parc, Sherbrooke 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 1 120 000 $ (3 999 $/m²) 280,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +100 086 $ · Ajust. superficie +280 000 $ · Ajust. âge −100 800 $ | 1 399 286 $ Poids 0 % |
| 4 | 328, rue Jules-Richard, Sherbrooke 2024-06-17 · 685 m · Vendu 526 000 $ (1 846 $/m²) 284,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +97 710 $ · Ajust. superficie +131 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 755 210 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.