7419 Boulevard BOURQUE · Sherbrooke
Valeur estimée
420 100 $
Unifamiliale · 3 024 $/m² · 138,9 m² · constr. 1940 · terrain 1 713,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 713,4 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 400 $
Rôle antérieur 197 400 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832375898200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 200 $
Valeur bâtiment
104 200 $
Rôle antérieur
197 400 $
ID provincial
43027832375898200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 383
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 40 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 406, rue Pruneau, Sherbrooke 2026-02-27 · 691 m · Vendu 415 000 $ (3 217 $/m²) 129 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +15 924 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 423 473 $ Poids 70 % |
| 2 | 452, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-03-02 · 961 m · Vendu 940 000 $ (7 094 $/m²) 132,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 788 $ · Ajust. superficie +22 702 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 940 490 $ Poids 60 % |
| 3 | 425, Avenue du Parc, Sherbrooke 2025-11-28 · 828 m · Vendu 470 000 $ (3 818 $/m²) 123,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +30 162 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 496 662 $ Poids 52 % |
| 4 | 4775, rue Nérée-Beauchemin, Sherbrooke 2026-01-27 · 1.2 km · Vendu 97 360 $ (745 $/m²) 130,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 011 $ · Ajust. superficie +3 054 $ · Ajust. âge −9 736 $ | 99 689 $ Poids 48 % |
| 5 | 225, avenue du Parc, Sherbrooke 2025-05-02 · 282 m · Vendu 415 000 $ (2 610 $/m²) 159 m² · constr. 1923 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −26 231 $ · Ajust. âge +35 275 $ | 461 129 $ Poids 45 % |
| 6 | 45, rue de la Butte, Sherbrooke 2025-11-10 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (3 250 $/m²) 140 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −1 787 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 449 823 $ Poids 42 % |
| 7 | 171, rue Tremblay, Sherbrooke 2024-12-16 · 724 m · Vendu 472 000 $ (3 560 $/m²) 132,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +90 535 $ · Ajust. superficie +11 213 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 526 547 $ Poids 37 % |
| 8 | 181, rue Albert-Dion, Sherbrooke 2025-06-25 · 974 m · Vendu 153 098 $ (1 268 $/m²) 120,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 642 $ · Ajust. superficie +11 543 $ · Ajust. âge −15 310 $ | 161 973 $ Poids 35 % |
| 9 | 650, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 940 000 $ (6 514 $/m²) 144,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −17 588 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 840 265 $ Poids 33 % |
| 10 | 1630, Chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 582 000 $ (4 697 $/m²) 123,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 009 $ · Ajust. superficie +35 230 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 611 039 $ Poids 32 % |
| 11 | 7781, Boulevard Bourque, Sherbrooke 2024-10-08 · 792 m · Vendu 182 000 $ (1 252 $/m²) 145,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +36 718 $ · Ajust. superficie −4 068 $ · Ajust. âge +910 $ | 215 560 $ Poids 30 % |
| 12 | 480, Avenue du Parc, Sherbrooke 2025-02-03 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (4 516 $/m²) 155 m² · constr. 1911 Ajust. marché +130 914 $ · Ajust. superficie −36 355 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 864 559 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.